AtalayaAtalaya

Casa a Sant Mateu

Calle Del Bonaire

Sant Mateu, Castellón • Ref: #DEB41FA9

61.500 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Sant Mateu per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

159 m²

Preu / m²

387 €

Habitacions

2

OcupacióSense confirmar
60
Calle Del Bonaire — Sant Mateu
Foto: Solvia

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

1 de 1 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: La fachada presenta suciedad y manchas de humedad, indicando falta de mantenimiento.
  • •Balcon: Los balcones muestran desgaste en la estructura y barandillas, con signos de envejecimiento.
  • •Exterior: Las persianas y ventanas parecen antiguas y podrían necesitar reemplazo o reparación.

Descripció

Casa de 159 m² ubicada en Sant Mateu, Castellón. Se trata de una casa de 159 m² desarrrollados en tres plantas y distribuidos en varias estancias aptas para la vida diaria. La casa se sitúa en el núcleo urbano de Sant Mateu, contando con accesos próximos por la carretera CV-10. La localidad dispone de líneas de autobús interurbano que comunican con diferentes poblaciones cercanas. En el entorno se pueden encontrar servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. Cerca del centro de salud de Sant Mateu y a pocos minutos del Conjunto Histórico Artístico de la localidad. Con nuestros servicios podrá encontrar la casa que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

2

Any construcció

1900

Certificat energètic

E

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 159 m² però el cadastre registra 213 m² (+34%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
0833904BE6803S0001FI
Superfície cadastral
213 m²
Any construcció
1900
Ús cadastral
Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

60/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
30/30
Possessió
No avaluable
—
Estat físic
14/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
0/15

Vivienda de 159.00m² en Sant Mateu a 387€/m² (mediana zona 991€/m², delta -60.9%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (84 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 183 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortaleses

  • +Descuento del -60.9% frente a la mediana zonal (991€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Sant Mateu, Castellón

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-61.5%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
1.004 € /m²
El teu actiu
387 € /m²
Mostres
204
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu61.500 €
ITP 10% — Comunitat Valenciana6.150 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada68.950 €
Reforma estimada (estat: mejorable)63.500 € – 111.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des dejul. del 2026 (98 dies)
A Atalaya des de22 d’ag. del 2026
Última actualització20 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Sant Mateu per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Sant Mateu
Casa Adosada en Bastida
26

Casa Adosada en Bastida

218.500 €

1.150 €/m² · 190 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original