Calle Vermell, s/n

Sant Boi de Llobregat, Barcelona • Pis • Ref: #DEA22512

122.000 €-14% vs mercat de zona

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Sant Boi de Llobregat per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

52 m²

Preu / m²

2.346 €

Habitacions

OcupacióSense confirmar

Calle Vermell, s/n — Sant Boi de Llobregat

Foto: holapisos

1 / 18

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

17 de 17 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•La cocina presenta muebles antiguos y un estado general de deterioro, con suciedad y óxido en el fregadero y la bañera.
•Las paredes y techos en varias estancias muestran manchas de humedad y suciedad, indicando falta de mantenimiento.
•El baño tiene una bañera muy deteriorada con óxido y suciedad acumulada.
•Hay indicios de instalaciones antiguas y un estado general que requiere una reforma integral.

descriptionDescripció

Cómodo piso en Sant Boi de Llobregat, Barcelona, perfecto para parejas. La vivienda consta de 52 m² construidos distribuidos en 2 habitaciones, salón-comedor, cocina además de 1 aseo. Localizado en el corazón de Sant Boi de Llobregat, en sus alrededores encontramos el UCA Hospital Benito Menni Sant Boi, la Escola Vedruna Sant Boi de Llobregat, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, la estación de metro Sant Boi y la estación de tren Sant Boi. Con fácil acceso a C-245.

Característiques

Banys

Ascensor

Terrassa

Pàrquing

Any construcció

1959

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Traster

Jardí

Certificat energètic

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral

9879509DF1797H0002OR

Superfície cadastral

52 m²

Any construcció

1959

Ús cadastral

Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 1423 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

48/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 13/30
Possessió: —
Estat físic: 7/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 11/15

Vivienda de 52.00m² en Sant Boi de Llobregat a 2346€/m² (mediana zona 2751€/m², delta -14.7%). Requiere Reforma Integral. Posesión desconocida. Zona baja, más de 2 años sin vender.

warningRiscos

−1339 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Sant Boi de Llobregat, Barcelona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-14.5%Bon preu

Àmbit: Municipi
Mediana zona: 2.745 € /m²
El teu actiu: 2.346 € /m²
Període: septiembre 2026
Font: Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

-5.0%En línia

Àmbit: Codi postal
Mediana zona: 2.469 € /m²
El teu actiu: 2.346 € /m²
Mostres: 34
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu122.000 €

ITP 10% — Cataluña12.200 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)427 €

Inversió total estimada135.627 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.

16 d’abr. del 2026

127.775 €arrow_forward122.000 €-4.52%

Informació de l'anunci

FontAliseda

Al mercat des denov. del 2022 (1423 dies)

A Atalaya des de11 d’abr. del 2026

Última actualització24 de set. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Sant Boi de Llobregat per puntuació IA

Calle D´amadeu Vives

124.000 €

1.637 €/m² · 75.76 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Joaquim Rubió i Ors

127.000 €

1.671 €/m² · 76 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Camps Blancs, 90

133.630 €

1.781 €/m² · 75 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Immoble sense títol

130.000 €

1.529 €/m² · 85 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Flat For Sale In C Joan Burgada Sant Boi de Llobregat Barcelona

121.900 €

1.543 €/m² · 79 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer holapisos. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original