AtalayaAtalaya

Altres a Castelldefels

Calle Jaume i, s/n

Castelldefels, Barcelona • Ref: #DE505A62

235.460 €-47% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Castelldefels per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

104 m²

Preu / m²

2.264 €

Habitacions

2

OcupacióOcupada · sense títol
66
Calle Jaume i, s/n — Castelldefels
Foto: aliseda
1 / 14

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

14 de 14 fotos analitzades

Estat físic

Bo

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •La cocina está equipada con electrodomésticos modernos y encimeras en buen estado.
  • •El salón presenta suelos claros y paredes recién pintadas, con una escalera de caracol que añade un toque distintivo.
  • •El baño cuenta con un lavabo moderno y un calentador de agua en la pared, aunque la iluminación es un poco tenue.
  • •La terraza exterior es amplia y parece estar en buen estado, con espacio para mobiliario.

Descripció

Piso dúplex en venta en Castelldefels, Barcelona. Dispone de una superficie de 85 m² distribuidos en 2 habitaciones, salón-comedor con grandes puertas acristaladas, balcón, cocina y 2 baños. Tiene una gran terraza con una zona entarimada con porche y una barbacoa. Está ubicado cerca de escuelas, supermercados, instalaciones deportivas y líneas de autobús. Como accesos principales tiene la C-32 y la estación de tren de Castelldefels. ¿Es lo que andabas buscando? Pasa a verlo. Te esperamos. *Certificado sobre presencia/ausencia de amianto en trámite

Característiques

Banys

2

Ascensor

No

Terrassa

Sí

Pàrquing

No

Any construcció

2007

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Certificat energètic

En tr

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral
4412927DF1741A0006BU
Superfície cadastral
103 m²
Any construcció
2007
Ús cadastral
Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 226 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Específic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

66/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
30/30
Possessió
2/20
Estat físic
20/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
7/15

Vivienda de 104.00m² en Castelldefels a 2264€/m² (mediana zona 4700€/m², delta -51.8%). Buen Estado. Posesión con ocupación irregular. Zona baja, 222 días en mercado.

Fortaleses

  • +Descuento del -51.8% frente a la mediana zonal (4700€/m²)
  • +Estado habitable sin reforma inmediata

Riscos

  • −Aliseda marca la vivienda como ocupada sin título legal

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Castelldefels, Barcelona

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

-51.8%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi
Mediana zona
4.700 € /m²
El teu actiu
2.264 € /m²
Període
octubre 2026
Font
Idealista

vs altres bancs a la zona

-37.2%Oportunitat forta
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
3.606 € /m²
El teu actiu
2.264 € /m²
Mostres
24
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu235.460 €
ITP 10% — Cataluña23.546 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)824 €
Inversió total estimada260.830 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAliseda
Al mercat des defebr. del 2026 (226 dies)
A Atalaya des de11 d’abr. del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Castelldefels per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Castelldefels
Calle Jaume i, s/n
61

Calle Jaume i, s/n

316.370 €

2.572 €/m² · 123 m²

Veure anàlisi
Calle Jaume i, s/n
55

Calle Jaume i, s/n

285.460 €

2.571 €/m² · 111 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer aliseda. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original