AtalayaAtalaya

Calle Cabo de Palos, Plan Parcial Altorreal

Altorreal, Molina de Segura, Murcia • Altres • Ref: #DE2D2CDC

359.000 €-36% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Molina de Segura per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

304 m²

Preu / m²

1.179 €

Habitacions

4

OcupacióLliure
71
Calle Cabo de Palos, Plan Parcial Altorreal — Altorreal, Molina de Segura
Foto: Solvia
1 / 37

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

37 de 37 fotos analitzades

Estat físic

Bo

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •El exterior de la propiedad presenta una terraza amplia y bien cuidada, con vistas despejadas.
  • •Los interiores muestran suelos de baldosas en buen estado y paredes recién pintadas, lo que sugiere un mantenimiento adecuado.
  • •Las ventanas y puertas correderas de cristal son modernas y están limpias, aportando mucha luz natural a las estancias.

descriptionDescripció

Vivienda unifamiliar adosada de 304 m² de 4 dormitorios y 3 baños, situada en el Conjunto Residencial de la zona del Golf de Altorreal, un magnífico campo de 18 hoyos, abierto todos los días del año con servicios de sala de reuniones, sauna, piscina, fisioterapeuta, sala de juegos entre otros. La vivienda incluye plaza de garaje. Construida en 2006, esta vivienda tiene una superficie de 304 m² construidos y se distribuye en salón-comedor, cocina amueblada con armarios altos y bajos, 4 dormitorios, algunos con armarios empotrados, 3 baños y una amplia terraza con vistas despejadas. El Residencial cuenta con amplias zonas verdes, para el uso y disfrute, además de un Club Deportivo a pocos minutos con pistad de Tenis, Paddle, Squash y una piscina deportiva. Buenas conexiones con la A-30 y la A-7, a pocos minutos de la capital y de los centros comerciales más importante de la zona. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

3

Ascensor

No

Any construcció

2006

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Jardí

Sí

Certificat energètic

E

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
0960017XH6105N0016QP
Superfície cadastral
304 m²
Any construcció
2006
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 5711 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

71/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
25/30
Possessió
20/20
Estat físic
20/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
0/15

Vivienda de 304.49m² en Molina de Segura a 1179€/m² (mediana zona 1835€/m², delta -35.7%). Buen Estado. Posesión libre. Zona baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -35.7% frente a la mediana zonal (1835€/m²)
  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiscos

  • −5703 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Altorreal, Molina de Segura, Murcia

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-35.7%Oportunitat forta
Àmbit
Barri
Mediana zona
1.835 € /m²
El teu actiu
1.179 € /m²
Període
junio 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

-24.6%Bon preu
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
1.564 € /m²
El teu actiu
1.179 € /m²
Mostres
39
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu359.000 €
ITP 8% — Murcia28.720 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)1.257 €
Inversió total estimada389.977 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des defebr. del 2011 (5711 dies)
A Atalaya des de13 de set. del 2026
Última actualització24 de set. del 2026

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original