Immoble sense títol

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 157 m² però el cadastre registra 360 m² (+129%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

• check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
• check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
• check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
• check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
• check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).