Iniciar sessió Començar

Pis a Sevilla

San Pablo, Sevilla • Ref: #DC87C326

102.000 €-40% vs mercat de zona

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Sevilla per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

56 m²

Preu / m²

1.821 €

Habitacions

OcupacióSense confirmar

Foto: Retama Real Estate (UCI)

1 / 10

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

1 de 1 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•El salon presenta paredes con marcas y cables sueltos, indicando necesidad de pintura y organizacion.
•El suelo de baldosas esta en buen estado general, pero la decoracion es anticuada.
•El aire acondicionado esta instalado, pero los cables estan expuestos y desordenados.

Descripció

- Vivienda construida. - Los interesados tienen derecho a que se les entregue una copia del documento informativo abre...

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Sense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 56 m² però el cadastre registra 255970 m² (+456989%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral

3526101TG3432N

Superfície cadastral

255970 m²

Any construcció

2015

Ús cadastral

Comercial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

65/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 25/30
Possessió: —
Estat físic: 14/25
Càrregues legals: 7/15
Liquiditat zona: 9/15

Vivienda de 56.00m² en Sevilla a 1821€/m² (mediana zona 3027€/m², delta -39.8%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona alta, inventario reciente (5 días).

Fortaleses

+Descuento del -39.8% frente a la mediana zonal (3027€/m²)
+Zona de alta actividad con inventario fresco

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

San Pablo, Sevilla, Sevilla

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

-39.8%Oportunitat forta

Àmbit: Barri
Mediana zona: 3.027 € /m²
El teu actiu: 1.821 € /m²
Període: junio 2026
Font: Idealista

vs altres bancs a la zona

0.0%En línia

Àmbit: Ciutat
Mediana zona: 1.821 € /m²
El teu actiu: 1.821 € /m²
Mostres: 351
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu102.000 €

ITP 7% — Andalucía7.140 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)357 €

Inversió total estimada110.497 €

Reforma estimada (estat: mejorable)22.500 € – 39.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontRetama (UCI)

A Atalaya des de8 de set. del 2026

Última actualització24 de set. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Sevilla per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Sevilla

Piso en Calle Nogal

36.900 €

769 €/m² · 48 m²

Veure anàlisi

Calle Hermano Pablo

62.000 €

917 €/m² · 67.58 m²

Veure anàlisi

Piso en Calle Sauce

36.900 €

769 €/m² · 48 m²

Veure anàlisi

Vivienda en Sevilla

102.000 €

1.407 €/m² · 72.52 m²

Veure anàlisi

Piso en Virgen de la Candelaria

57.000 €

1.075 €/m² · 53 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Retama Real Estate (UCI). Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original