AtalayaAtalaya

Pis a Armilla

El Zaidin, Armilla, Granada • Subhasta • Ref: #DC0FBEA3

36.911 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Armilla per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

75 m²

OcupacióSense confirmar
55
apartment

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

Estat físic

Sense fotos (BOE)

Qualitat fotos

unknown

Descripció

CL MUÑOZ SECA, 2 PISO PRIMERO C - PAGO DEL JUEVES-ARMILLA

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Anàlisi legal (IA)

Ocupacióndesconocido
Cargas (€)37.089 €
Detalle cargasCargas anteriores liquidadas judicialmente conforme al art. 666 LEC: 37.088,56 € correspondientes a hipoteca anterior (capital pendiente 27.978,48 €, vencido 8.035,54 €, intereses 1.074,54 €).
Hipoteca37.089 €
Depósito (%)5%
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgomedium
Litigioshipoteca, embargo, anotacion_preventiva, afeccion_fiscal
Análisis riesgoSe ejecuta una anotación de embargo letra A existiendo cargas hipotecarias previas liquidadas en 37.088,56 € que asume el adjudicatario, deduciéndose del tipo de subasta. Además, se desconoce el estado posesorio del inmueble.

Com licitar en aquesta subhasta (BOE)

expand_more
  1. 1Llegeix el plec complet a subastas.boe.es: valor de subhasta, puja mínima, trams i càrregues que subsisteixen.
  2. 2Sol·licita nota simple i estudia les càrregues anteriors — en subhasta NO es cancel·len totes; les anteriors a l'anotació subsisteixen.
  3. 3Consigna el dipòsit (habitualment el 5% del valor de subhasta) a través de la seu del BOE per poder licitar.
  4. 4Licita dins del termini (normalment 20 dies naturals). Si guanyes, tindràs un termini per consignar la resta — a la pràctica és una operació al comptat.
  5. 5Després de l'adjudicació: decret, inscripció i, si està ocupat, procés de possessió. Els terminis són de mesos, no de setmanes.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Les subhastes són a la pràctica operacions al comptat: cal consignar el dipòsit per licitar i la resta en un termini curt després de l'adjudicació. No comptis amb hipoteca tradicional dins d'aquests terminis.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

55/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
25/30
Possessió
No avaluable
—
Estat físic
No avaluable
—
Càrregues legals
4/15
Liquiditat zona
No avaluable
—

Subasta BOE en Armilla. Puja mínima 36,911€ vs tasación 74,000€ (descuento judicial 50.1%). Posesión desconocida. Subasta cierra en 19 días.

Fortaleses

  • +Descuento judicial del 50.1% sobre tasación (36,911€ vs 74,000€)
  • +Subasta inminente: cierre en 19 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)

Riscos

  • −Sin referencia zonal disponible
  • −Documentación judicial aún sin parsear: cargas y procedimiento por confirmar

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

El Zaidin, Armilla, Granada

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu36.911 €
ITP 7% — Andalucía2.584 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada40.795 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

gavelImmoble en subhasta

Finalitza: 2 de novembre del 2026, a les 17:00

Informació de l'anunci

FontSubhastes BOE
Al mercat des deoct. del 2026 (11 dies)
A Atalaya des de13 d’oct. del 2026
Última actualització13 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Armilla per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Armilla
Piso en los Álamos
34

Piso en los Álamos

156.500 €

2.006 €/m² · 78 m²

Veure anàlisi
Alhambra
31

Alhambra

103.000 €

1.108 €/m² · 93 m²

Veure anàlisi
Piso en Malaga.
28

Piso en Malaga.

175.000 €

1.882 €/m² · 93 m²

Veure anàlisi
Piso en Armilla (granada)
27

Piso en Armilla (granada)

148.000 €

2.209 €/m² · 67 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer BOE - Portal de Subastas. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original