Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Casa Independiente en Mas Ventos

Castellbell i el Vilar, BarcelonaCasaRef: #DBCAE6ED

55.000 €-39% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Castellbell i el Vilar per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

92 m²

Preu / m²

598 €

Habitacions

2

OcupacióSense confirmar
45
Casa Independiente en Mas Ventos — Castellbell i el Vilar
Foto: Hipoges
1 / 4

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

4 de 4 fotos analitzades

Estat físic

Ruïna

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Vivienda en ruinas con gran potencial de reconstrucción! Esta vivienda en ruinas que consta de dos plantas y una superficie de 92m², ubicado en la localidad de Castellbell i el Vilar, provincia de Barcelona, representa una excelente oportunidad tanto para inversores, promotores o particulares que deseen diseñar y construir su hogar desde cero en un enclave privilegiado. Ubicada en un entorno con excelente calidad de vida, rodeado de naturaleza y con buenas conexiones con Barcelona, esta propiedad ofrece la posibilidad de desarrollar un proyecto completamente personalizado, respetando la estructura original o creando una nueva distribución. Castellbell i el Vilar es un municipio con un alto valor paisajístico y patrimonial, ubicado a pocos kilómetros de Barcelona. Su entorno natural y su cercanía a importantes núcleos urbanos lo convierten en una excelente opción para quienes buscan tranquilidad sin renunciar a la comodidad de tener todos los servicios a su alcance. A pocos minutos de la propiedad, encontrarás: •Supermercados y comercios locales, que garantizan las necesidades básicas del día a día. •Colegios y centros educativos en las proximidades, ideal para familias que buscan establecerse en un entorno seguro. •Centro de salud y farmacias cercanas, asegurando una buena asistencia sanitaria. •Rutas de senderismo y espacios naturales. •Buena conectividad por carretera y transporte público, con acceso a la C-55 y la C-16, facilitando los desplazamientos hacia Barcelona y otras localidades de la provincia. ¡Imagina y crea la vivienda que siempre has soñado en un enclave inigualable! Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Característiques

Banys

1

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Any construcció

2007

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Certificat energètic

exempt

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 92 m² però el cadastre registra 125 m² (+36%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
1811839DG0111S
Superfície cadastral
125 m²
Any construcció
2007
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

45/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
25/30
Possessió
No avaluable
Estat físic
0/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
6/15

Vivienda de 92.00m² en Castellbell i el Vilar a 598€/m² (mediana zona 984€/m², delta -39.2%). En Ruina. Posesión desconocida. Zona muy_baja, 123 días en mercado.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -39.2% frente a la mediana zonal (984€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Castellbell i el Vilar, Barcelona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-39.2%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi
Mediana zona
984 € /m²
El teu actiu
598 € /m²
Període
mayo 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

-64.1%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
1.668 € /m²
El teu actiu
598 € /m²
Mostres
3630
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu55.000 €
ITP 10% — Cataluña5.500 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada61.800 €
Reforma estimada (estat: ruina)83.000 €129.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
29 de jul. del 2026
59.780 €arrow_forward55.000 €-8%

Informació de l'anunci

FontHipoges
A Atalaya des de8 de maig del 2026
Última actualització9 de set. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Castellbell i el Vilar per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Hipoges. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original