AtalayaAtalaya

Local comercial a Sant Feliu de Llobregat

Calle Europa

Sant Feliu de Llobregat, Barcelona • Ref: #DBC52D56

170.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Sant Feliu de Llobregat per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

165 m²

Preu / m²

1.033 €

Habitacions

1

OcupacióLliure
69
Calle Europa — Sant Feliu de Llobregat
Foto: Solvia
1 / 10

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

10 de 10 fotos analitzades

Estat físic

Bo

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: local comercial a pie de calle con cristaleras tapadas con blanco de Espana y carpinteria metalica en correcto estado.
  • •Salon: espacio principal diafano acondicionado como oficina o sucursal bancaria con suelos de gres brillantes, falsos techos con iluminacion integrada y revestimientos de madera bien conservados.
  • •Pasillo: zonas de paso y distribucion con mamparas acristaladas y revestimientos continuos sin danos estructurales visibles.
  • •Trastero: cuadro general de distribucion electrica de gran tamano, completo y aparentemente operativo junto a extintores.

Descripció

Local comercial de 165 m² en venta, situado en la localidad de Sant Feliu de Llobregat, provincia de Barcelona. Se trata de un local comercial situado en la planta baja de un edificio construido en 1974, con una superficie aproximada de 165 m² y con acceso directo e independiente desde la calle. El espacio comercial está bien comunicado, por carretera mediante los accesos viarios N-340 y BV-2001 y con autobuses con las líneas SF2, N12, SF1 y SF3. La zona dispone de equipamiento variado, supermercado, restaurantes, parques, colegio, etc. Con nuestros servicios podrá encontrar el local que necesita. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Sense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral
0124204DF2802C

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 678 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Específic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
20/20
Ubicació comercial
20/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
5/15

Local comercial planta calle de 164.64m² en Sant Feliu de Llobregat a 1033€/m² (mediana zona 689€/m², delta %). libre. Zona media, stock estancado (653 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 553 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortaleses

  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riscos

  • −653 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Sant Feliu de Llobregat, Barcelona

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

+61.9%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
638 € /m²
El teu actiu
1.033 € /m²
Mostres
621
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu170.000 €
ITP 10% — Cataluña17.000 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)595 €
Inversió total estimada188.595 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
19 de set. del 2026
200.000 €arrow_forward170.000 €-15%

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des dedes. del 2024 (678 dies)
A Atalaya des de10 de set. del 2026
Última actualització24 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Sant Feliu de Llobregat per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Sant Feliu de Llobregat
Calle Laurea Miró
69

Calle Laurea Miró

315.000 €

966 €/m² · 326 m²

Veure anàlisi
Local en Sant Feliu de Llobregat
64

Local en Sant Feliu de Llobregat

315.000 €

966 €/m² · 326 m²

Veure anàlisi
Calle Barcelona
51

Calle Barcelona

37.000 €

1.423 €/m² · 26 m²

Veure anàlisi
apartment
27

Calle Carcereny y Tristany, 5, Local.

183.938 €

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original