AtalayaAtalaya

Local comercial a Alcalá de Henares

Calle Via Complutense, s/n

Alcalá de Henares, Madrid • Ref: #DBC33C0D

196.380 €-24% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Alcalá de Henares per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

91 m²

Preu / m²

2.158 €

OcupacióLliure
60
Calle Via Complutense, s/n — Alcalá de Henares
Foto: aliseda
1 / 32

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

32 de 32 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •El local presenta un estado general de conservación aceptable, aunque con signos de desgaste y antigüedad.
  • •Las paredes tienen manchas y rozaduras, y la pintura se ve envejecida.
  • •El suelo de baldosas está sucio y presenta algunas marcas de uso.
  • •Las instalaciones eléctricas y de iluminación son antiguas y podrían necesitar una actualización.

Descripció

Local comercial ubicado en Alcalá de Henares, Madrid. Con una superficie de 91,38 m2 construidos. Se encuentra en las afueras de Alcalá de Henares. En sus alrededores encontramos Colegio de Educación Infantil y Primaria Castillo Qadrit. El entorno cuenta con buenas comunicaciones y servicios cercanos, ofreciendo una excelente ubicación y conectividad. Cuenta con fácil acceso a A-23 y N-330.

Característiques

Planta

1

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Any construcció

1992

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 91 m² però el cadastre registra 81 m² (-11%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
0428814VK7802N0002RF
Superfície cadastral
81 m²
Any construcció
1992
Ús cadastral
Oficines

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 443 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

60/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
20/20
Ubicació comercial
No avaluable
—
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
0/15

Local comercial planta unknown de 91.00m² en Alcalá de Henares a 2158€/m² (mediana zona 1274€/m², delta %). libre. Zona baja, stock estancado (439 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 133 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortaleses

  • +Aliseda declara el activo libre

Riscos

  • −439 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Alcalá de Henares, Madrid

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

+72.5%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
1.251 € /m²
El teu actiu
2.158 € /m²
Mostres
10
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu196.380 €
ITP 6% — Madrid11.783 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)687 €
Inversió total estimada209.850 €
Reforma estimada (estat: mejorable)36.500 € – 63.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAliseda
Al mercat des dejul. del 2025 (443 dies)
A Atalaya des de27 de set. del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Alcalá de Henares per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Alcalá de Henares
Local en Alcalá de Henares · Lote de 2 Unidades Vendido en Bloque
69

Local en Alcalá de Henares · Lote de 2 Unidades Vendido en Bloque

193.800 €

Veure anàlisi
Zona Universidad
69

Zona Universidad

199.999 €

1.250 €/m² · 160 m²

Veure anàlisi
Calle Santa Teresa
68

Calle Santa Teresa

15.900 €

1.251 €/m² · 12.71 m²

Veure anàlisi
Calle Diego de Torres
68

Calle Diego de Torres

370.000 €

1.178 €/m² · 314 m²

Veure anàlisi
Calle Villa Merche (resid. Pórtico de Alcalá)
65

Calle Villa Merche (resid. Pórtico de Alcalá)

83.300 €

1.666 €/m² · 50 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer aliseda. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original