Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Rbla Cataluña, s/n

La Vila de Gràcia, BarcelonaPisRef: #DB8988DB

859.050 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Barcelona per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

121 m²

Preu / m²

7.099 €

Habitacions

3

OcupacióLliure
67
Rbla Cataluña, s/n — La Vila de Gràcia, Barcelona
Foto: aliseda
1 / 31

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

31 de 31 fotos analitzades

Estat físic

Impecable

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Elegancia Contemporánea en Rambla Catalunya — Vivir Barcelona desde Dentro

En el corazón vibrante de la ciudad, donde la arquitectura modernista convive con la vida cotidiana más cosmopolita, se encuentra esta vivienda que celebra el diseño y la esencia de Barcelona.

Una residencia concebida para quienes buscan un hogar con alma, con equilibrio y con un estilo de vida que solo una dirección como Rambla Catalunya puede ofrecer.


Un salón-comedor donde la vida fluye


El salón comedor con cocina abierta es el epicentro de la vivienda: un espacio amplio, luminoso, pensado para disfrutar sin interrupciones.

La integración de la cocina —elegante, moderna y equipada con electrodomésticos totalmente integrados— aporta continuidad visual y una sensación de orden y sofisticación que invita a compartir, cocinar y crear momentos.

Aquí la luz entra con intención, dibujando cada rincón y dando vida a un ambiente donde es fácil imaginar cenas entre amigos, tardes tranquilas de descanso o conversaciones que se prolongan sin mirar el reloj.


Un balcón para respirar la ciudad


El balcón exterior, ofrece ese rincón íntimo donde desconectar sin alejarte del pulso urbano.

Un café por la mañana, una copa al caer la tarde, o una cena a la luz de las velas, simplemente observar la vida pasar. Un pequeño lujo que, en esta ubicación, se siente inmenso.


Tres dormitorios diseñados para tu bienestar


La zona de noche se compone de tres dormitorios, cada uno con su propia personalidad y capacidad de adaptarse a tu estilo de vida.

El dormitorio en suite, amplio y cuidadosamente distribuido, se convierte en un refugio privado donde descansar y recuperarte del ritmo urbano.

Los otros dos dormitorios ofrecen versatilidad absoluta: habitación de invitados, despacho, cuarto infantil… lo que necesites, cuando lo necesites.


Dos baños impecables, pensados para el día a día moderno


Los dos baños completos presentan una estética contemporánea y materiales que transmiten armonía y confort.

Espacios diseñados para empezar cada día con la calma y la funcionalidad que marcan la diferencia.


Confort absoluto en cada estación


La vivienda está equipada con bomba de calor para garantizar climatización eficiente y un bienestar térmico perfecto durante todo el año.

Las luminarias instaladas aportan un toque arquitectónico y cálido, reforzando esa sensación de hogar elegante y bien pensado.


Una vivienda pensada para disfrutar Barcelona en su máxima expresión


Vivir en Rambla Catalunya es caminar cada día entre fachadas históricas, cafés con encanto, boutiques de autor y una energía que combina auténtico carácter barcelonés con una elegancia cosmopolita.

Y hacerlo desde un hogar como este significa elevar esa experiencia a otro nivel.

Luz, diseño, comodidad y una ubicación excepcional:


Una vivienda que no solo se visita —se imagina, se siente, se desea.

Característiques

Banys

2

Planta

2

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Any construcció

1930

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Certificat energètic

E

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
9630410DF2893B0028XA
Superfície cadastral
121 m²
Any construcció
1930
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 882 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

67/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
4/30
Possessió
20/20
Estat físic
25/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
11/15

Vivienda de 121.00m² en Barcelona a 7099€/m² (mediana zona 6869€/m², delta +3.3%). Estado Impecable. Posesión libre. Zona alta, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

  • +Estado impecable: entrar a vivir sin obra
  • +Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

warningRiscos

  • 881 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

La Vila de Gràcia, Barcelona, Barcelona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

+3.3%En línia
Àmbit
Barri
Mediana zona
6.869 € /m²
El teu actiu
7.099 € /m²
Període
mayo 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

+179.0%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
2.544 € /m²
El teu actiu
7.099 € /m²
Mostres
417
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu859.050 €
ITP 10% — Cataluña85.905 €
Notaria (est.)1.289 €
Registre de la Propietat (est.)859 €
Gestoria (est.)3.007 €
Inversió total estimada950.110 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 2 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
8 de maig del 2026
901.000 €arrow_forward876.000 €-2.77%
28 de juny del 2026
876.000 €arrow_forward859.050 €-1.93%

Informació de l'anunci

FontAliseda
Al mercat des deabr. del 2024 (882 dies)
A Atalaya des de11 d’abr. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Barcelona per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer aliseda. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original