AtalayaAtalaya

Local Comercial en León

León • Local comercial • Ref: #DB47E3E6

150.200 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a León per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

314 m²

Preu / m²

479 €

OcupacióSense confirmar
64
Local Comercial en León — León
Foto: Escogecasa
1 / 13

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

13 de 13 fotos analitzades

Estat físic

Bo

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Excelente local comercial en esquina de 313 m2, desarrollado en dos plantas (baja y sótano), situado en la planta baja de un edificio de viviendas, con acceso directo desde la calle, con amplias fachadas con cristaleras. La planta baja (175 m2 - referencia LG 1019277) está acondicionada como oficina bancaria y está distribuida en una zona diáfana de atención al público, varios despachos y dos aseos. La planta sótano (137 m2 - referencia LG 9312097) se encuentra totalmente diáfana y está destinada a almacén. No dispone de salida de humos.

Característiques

Banys

2

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Any construcció

1978

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Certificat energètic

D

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral
9314710TN8291S

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

64/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
30/30
Possessió
No avaluable
—
Ubicació comercial
6/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
No avaluable
—

Local comercial planta sotano, en esquina, multi-planta de 313.69m² en León a 479€/m² (mediana zona 1324€/m², delta -63.8%). desconocida. Zona baja sin fecha de publicación fiable.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 12 listings bancarios del mismo city — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -63.8% frente a la mediana zonal (1324€/m²)
  • +Estado habitable sin reforma inmediata

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

León, León

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

-57.7%Oportunitat forta
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
1.133 € /m²
El teu actiu
479 € /m²
Mostres
15
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu150.200 €
ITP 8% — Castilla y León12.016 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)526 €
Inversió total estimada163.742 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontEscogecasa
A Atalaya des de16 de set. del 2026
Última actualització23 de set. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a León per puntuació IA

Local Comercial en León
85

Local Comercial en León

129.500 €

585 €/m² · 221.46 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Local Comercial en León
64

Local Comercial en León

90.000 €

600 €/m² · 150 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Local León
60

Local León

208.100 €

823 €/m² · 253 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Pérez Galdós
56

Calle Pérez Galdós

250.000 €

126 €/m² · 1979 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Local León
55

Local León

203.800 €

1.521 €/m² · 134 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Escogecasa. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original