Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Calle Bornos

Arcos de la Frontera, CádizPisRef: #DB3E0C75

53.400 €-37% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Arcos de la Frontera per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

71 m²

Preu / m²

748 €

Habitacions

2

OcupacióLliure
61
Calle Bornos — Arcos de la Frontera
Foto: Solvia
1 / 23

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

23 de 23 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • Las paredes de varias estancias presentan desconchones y manchas de humedad.
  • Los techos muestran signos de humedad y deterioro en varias zonas.
  • La cocina, aunque funcional, tiene un aspecto envejecido y necesita actualización.
  • La fachada del edificio principal se ve en buen estado, pero la del edificio anexo presenta desconchones.

descriptionDescripció

Piso de 118 m² ubicado en Arcos de la Frontera. Se trata de un piso de 118 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 2 dormitorios y 1 baño. El inmueble está en el núcleo urbano de Arcos de la Frontera, con muy buenos accesos por la autovía A‑382, que conecta directamente con la N‑IV y la A‑4, facilitando la movilidad desde Jerez, Cádiz y Sevilla. Además, cuenta con comunicaciones públicas bien desarrolladas: dispone de varias líneas de autobuses urbanos que recorren distintas zonas de la localidad, incluidas barriadas y pedanías, así como líneas interurbanas (M‑902, M‑903, M‑904, M‑950, M‑951, M‑952, M‑953, M‑954…) que conectan con Jerez, Cádiz, Ubrique y otras poblaciones de la provincia, operadas por Damas. En el entorno del piso es posible acceder con facilidad a supermercados de cadenas nacionales y también a varios establecimientos locales. En la zona también encontramos restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos y oficinas bancarias, ofreciendo una estructura urbana completa. Para asistencia sanitaria de proximidad, está disponible el Centro de Salud de Arcos de la Frontera en calle Calvario, que ofrece atención primaria, pediatría, enfermería y urgencias de lunes a viernes. Además, en el casco histórico se encuentra el Hospital‑Iglesia de San Juan de Dios, antiguo hospital del siglo XVI, con relevancia cultural y arquitectónica. En los alrededores del inmueble se sitúa también un centro comercial abierto denominado “Las Tiendas de Arcos”, con una oferta variada de tiendas de moda, complementos y cafeterías, situado en un entorno accesible desde la carretera A‑382. El casco antiguo, protegido como conjunto histórico, alberga lugares de interés como la Basílica de Santa María de la Asunción y la iglesia de San Pedro. Con nuestros servicios podrá encontrar piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

1

Ascensor

No

Any construcció

1900

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Jardí

Certificat energètic

E

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 71.4 m² però el cadastre registra 118 m² (+65%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
9013913TF4791S0002LF
Superfície cadastral
118 m²
Any construcció
1900
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 919 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

61/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
25/30
Possessió
20/20
Estat físic
7/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
2/15

Vivienda de 71.40m² en Arcos de la Frontera a 748€/m² (mediana zona 1185€/m², delta -36.9%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -36.9% frente a la mediana zonal (1185€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiscos

  • 917 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Arcos de la Frontera, Cádiz

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-36.9%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi (MITMA)
Mediana zona
1.185 € /m²
El teu actiu
748 € /m²
Mostres
124
Període
Q4-2025
Font
MITMA

account_balancevs altres bancs a la zona

-33.8%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
1.130 € /m²
El teu actiu
748 € /m²
Mostres
267
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu53.400 €
ITP 7% — Andalucía3.738 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada58.438 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des defebr. del 2024 (919 dies)
A Atalaya des de24 de maig del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Arcos de la Frontera per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original