Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Avenida De Cordoba, s/n

MadridPisRef: #DA8B3AE3

316.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Madrid per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

64 m²

Preu / m²

4.937 €

Habitacions

2

OcupacióOcupada · sense títol
34
Avenida De Cordoba, s/n — Madrid
Foto: aliseda
1 / 2

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

2 de 2 fotos analitzades

Estat físic

Sense fotos (presumpte mal estat)

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Vivienda ubicada en Madrid, ideal para familias. Con una superficie de 46 m² construidos. Se encuentra en una zona residencial de Madrid. En sus alrededores encontramos el Centro Privado de Educación Infantil y Primaria San Luis-felca. El entorno ofrece colegios, transporte público y supermercados cercanos, ofreciendo una excelente calidad de vida y conectividad. Cuenta con fácil acceso a M-40, Paseo de la Florida y M-23. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades.

Característiques

Banys

1

Planta

6

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Any construcció

2005

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
0710416VK4701B0014IK
Superfície cadastral
61 m²
Any construcció
2005
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

34/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
8/30
Possessió
2/20
Estat físic
No avaluable
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
7/15

Vivienda de 64.00m² en Madrid a 4937€/m² (mediana zona 5308€/m², delta -7.0%). Sin Fotos Publicadas. Posesión con ocupación irregular. Zona alta, 111 días en mercado.

trending_upFortaleses

  • +Zona de alta actividad con inventario fresco

warningRiscos

  • Aliseda declara no tener posesión legal (señal de ocupación irregular)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Madrid, Madrid

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-7.0%En línia
Àmbit
Municipi
Mediana zona
5.308 € /m²
El teu actiu
4.937 € /m²
Període
mayo 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

+12.2%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
4.400 € /m²
El teu actiu
4.937 € /m²
Mostres
353
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu316.000 €
ITP 6% — Madrid18.960 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)1.106 €
Inversió total estimada337.066 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAliseda
Al mercat des demaig del 2026 (112 dies)
A Atalaya des de14 de maig del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Madrid per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer aliseda. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original