AtalayaAtalaya

Pis a Alfaro

Alfaro, Larioja • Ref: #DA468739

45.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Alfaro per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

145 m²

Preu / m²

310 €

OcupacióSense confirmar
53
Pis a Alfaro — Alfaro, Alfaro
Foto: Servihabitat
1 / 5

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

5 de 5 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Dolenta

Observacions del model

  • •Fachada: edificio de pueblo con revestimiento monocapa y zocalo de azulejo marron en estado funcional pero envejecido.
  • •Exterior: mayoria de imagenes corresponden a vistas del entorno urbano y monumentos locales sin acceso al interior del inmueble.
  • •Balcon: pequeno balcon exterior con barandilla metalica simple y persianas enrollables tradicionales.

Descripció

Estado: second-hand

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

53/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
No avaluable
—
Estat físic
14/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
No avaluable
—

Vivienda de 145.00m² en Alfaro a 310€/m². Sin referencia zonal. estado mejorable. Posesión desconocida. Zona muy_baja sin fecha de publicación fiable.

Riscos

  • −Sin referencia zonal disponible

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Alfaro, Alfaro, Larioja

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu45.000 €
ITP 7% — La Rioja3.150 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada49.450 €
Reforma estimada (estat: mejorable)58.000 € – 101.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontServihabitat
A Atalaya des de1 d’oct. del 2026
Última actualització22 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Alfaro per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Alfaro
Plaza De la Esperanza
37

Plaza De la Esperanza

54.000 €

572 €/m² · 94.37 m²

Veure anàlisi
Viejo del Pilar
35

Viejo del Pilar

66.000 €

600 €/m² · 110 m²

Veure anàlisi
Avenida De la Vía
32

Avenida De la Vía

130.000 €

1.206 €/m² · 107.77 m²

Veure anàlisi
Piso en Via
28

Piso en Via

185.000 €

1.832 €/m² · 101 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Servihabitat. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original