Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Sòl a Boecillo

Boecillo, Valladolid • Ref: #DA2B331A

418.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Boecillo per sota del teu pressupost. Gratis.

OcupacióLliure
69
Sòl a Boecillo — Boecillo
Foto: Solvia
1 / 62

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

0 de 62 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

Descripció

Parcela de terreno en venta, situada en La localidad de Boecillo, provincia de Valladolid. Se trata de un lote formado por 23 suelos urbanizables delimitados, con una superficie total de 177.015,9 m², de uso residencial, admitiendo tipologías como: unifamiliar adosada, unifamiliar aislada (con su variante unifamiliar pareada) y bloque (vivienda colectiva con protección pública) con el 80% como mínimo de la superficie construida. Las fincas registrales 5710 (dep. 0004), 5712 (dep. 0012) y 5707 (dep. 0022) son un Derecho de aprovechamiento materializable en el Sector 24. Para este activo, el % de participación de la Tenedora es de 71,58%. La Junta de compensación no está constituida. El sector deberá resolver la servidumbre del gasoducto que le afecta. Existen discrepancias entre la superficie registral y catastral, el comprador tiene que ser conocedor de esta situación y asumir su regularización. El Plan Parcial tiene levantamiento topográfico. Buenas comunicaciones por carretera, a través de los accesos viarios CL-600 y N-601. La zona dispone de equipamiento variado, restaurantes, las piscinas municipales, farmacia, colegio, escuela infantil, gasolinera, etc. Con nuestros servicios podrá conocer las posibilidades reales de este suelo y valorar sus posibilidades de inversión. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Ascensor

No

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral
7794606UL5979S0001SD

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 958 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
20/20
Urbanística
15/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
14/15

Suelo urbanizable (residencial) de ?m² en Boecillo a ?€/m². Sin referencia zonal. Posesión libre. Zona baja, más de 2 años sin vender.

Fortaleses

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riscos

  • −Sin referencia zonal específica para land en esta zona
  • −947 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Boecillo, Valladolid

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

—
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
77 € /m²
Mostres
27
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu418.000 €
ITP 8% — Castilla y León33.440 €
Notaria (est.)627 €
Registre de la Propietat (est.)418 €
Gestoria (est.)1.463 €
Inversió total estimada453.948 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des defebr. del 2024 (958 dies)
A Atalaya des de13 de maig del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Boecillo per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Boecillo

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original