AtalayaAtalaya

Pis a Sant Joan Despí

Calle Sant Francesc D'assis, s/n

Sant Joan Despí, Barcelona • Ref: #D9E75036

167.000 €-42% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Sant Joan Despí per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

79 m²

Preu / m²

2.113 €

Habitacions

3

OcupacióOcupada · llogater legal
73
Calle Sant Francesc D'assis, s/n — Sant Joan Despí
Foto: holapisos
1 / 21

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

21 de 21 fotos analitzades

Estat físic

Bo

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Salon: Espacio despejado con suelo laminado en buen estado y paredes pintadas en blanco sin danos visibles.
  • •Cocina: Mobiliario completo y moderno con campana extractora, placa y horno instalados y operativos.
  • •Bano: Sanitarios completos que incluyen mueble de lavabo suspendido contemporaneo, inodoro y banera en estado funcional.

Descripció

Piso en Sant Joan Despi, Barcelona, ideal para familias. La vivienda consta de 79 m² construidos distribuidos en tres habitaciones, salón-comedor, cocina y un aseo. Localizado en el centro de Sant Joan Despi, en sus alrededores encontramos el Hospital de Sant Joan Despí Moisès Broggi, el Institut Públic Francesc Ferrer i Guàrdia, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, centros deportivos, varias paradas de autobús y la estación de metro Sant Ildefons. Cuenta con fácil acceso a B-23. *Certificado sobre presencia/ausencia de amianto en trámite

Característiques

Banys

1

Planta

1

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Any construcció

1963

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Certificat energètic

E

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral
2802326DF2820D0002TX
Superfície cadastral
79 m²
Any construcció
1963
Ús cadastral
Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 502 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Específic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

73/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
25/30
Possessió
12/20
Estat físic
20/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
10/15

Vivienda de 79.00m² en Sant Joan Despí a 1930€/m² (mediana zona 3323€/m², delta -41.9%). Buen Estado. Posesión con inquilino legal. Zona muy_baja, stock estancado (477 días).

Fortaleses

  • +Descuento del -41.9% frente a la mediana zonal (3323€/m²)
  • +Estado habitable sin reforma inmediata

Riscos

  • −477 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Sant Joan Despí, Barcelona

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

-36.4%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi (MITMA)
Mediana zona
3.323 € /m²
El teu actiu
2.113 € /m²
Mostres
148
Període
Q4-2025
Font
MITMA

vs altres bancs a la zona

+12.1%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
1.885 € /m²
El teu actiu
2.113 € /m²
Mostres
4641
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu167.000 €
ITP 10% — Cataluña16.700 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)585 €
Inversió total estimada185.285 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 2 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
23 de maig del 2026
167.000 €arrow_forward152.475 €-8.7%
24 d’oct. del 2026
152.475 €arrow_forward167.000 €-9.53%

Informació de l'anunci

FontAliseda
Al mercat des dejuny del 2025 (502 dies)
A Atalaya des de21 d’abr. del 2026
Última actualització25 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Sant Joan Despí per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Sant Joan Despí
Calle Jose Agustin Goytisolo
54

Calle Jose Agustin Goytisolo

260.000 €

1.926 €/m² · 135 m²

Veure anàlisi
Piso en Barcelona
44

Piso en Barcelona

216.000 €

2.842 €/m² · 76 m²

Veure anàlisi
Calle Galicia
34

Calle Galicia

189.200 €

3.638 €/m² · 52 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer holapisos. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original