Iniciar sessió Començar

Sòl a Bédar

Bédar, Almería • Ref: #D9104A79

17.400 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Bédar per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

159 m²

Preu / m²

110 €

OcupacióLliureDeduït per IA

Foto: Cimenta2

1 / 8

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

0 de 8 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

Descripció

Suelo urbano de uso residencial con división horizontal inscrita para 15 fincas registrales independientes, ubicado en Camino de la Cabra s/n, en el término municipal de Bédar (Almería), dentro de la urbanización El Pinar. El activo está configurado como una única parcela matriz de aproximadamente 4.897 m², situada en entorno urbano consolidado, con acceso rodado y dotado de infraestructuras básicas (agua, electricidad, saneamiento y alumbrado público). Cuenta con división horizontal inscrita en el Registro de la Propiedad, constituyendo una oportunidad idónea para promoción inmobiliaria, con configuración jurídica avanzada y lista para desarrollo o desinversión por unidades.

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 317 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: —
Possessió: 20/20
Urbanística: 22/25
Càrregues legals: 12/15
Liquiditat zona: 9/15

Suelo urbano (uso residencial) de 158.59m² en Bédar a 109€/m² (mediana zona 68€/m², delta %). Posesión libre. Zona muy_baja, 292 días en mercado.

Fortaleses

+IA (confianza media): lista para desarrollo
+Cargas legales acotadas o inexistentes

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Bédar, Almería

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

+223.5%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Província (MITMA)
Mediana zona: 34 € /m²
El teu actiu: 110 € /m²
Mostres: 127
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu17.400 €

ITP 7% — Andalucía1.218 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)300 €

Inversió total estimada19.918 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.

7 d’oct. del 2026

17.300 €arrow_forward17.400 €-0.58%

Informació de l'anunci

FontCimenta2

Al mercat des dedes. del 2025 (317 dies)

A Atalaya des de10 de set. del 2026

Última actualització24 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Bédar per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Bédar

Development Land Under Transformation For Sale In Sector 4 el Pinar de Bedar Bedar Almería

36.000 €

14 €/m² · 2513 m²

Veure anàlisi

Carretera El Pinar, s/n

395.400 €

24 €/m² · 16152 m²

Veure anàlisi

Suelo en Calle Camino de la Cabra, Bédar

16.200 €

114 €/m² · 142.56 m²

Veure anàlisi

Pj el Pinar

167.000 €

Veure anàlisi

Suelo en Calle Camino de la Cabra, Bédar

20.200 €

113 €/m² · 178.84 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Cimenta2. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original