Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Promoción Inacabada en Nava Balbono

Valdeaveruelo, GuadalajaraEdificiRef: #D8707D69

1.097.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Valdeaveruelo per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

641 m²

Preu / m²

1.711 €

OcupacióSense confirmar
40
Promoción Inacabada en Nava Balbono — Valdeaveruelo
Foto: Hipoges
1 / 10

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

10 de 10 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad promoción en estado de obra parada ubicada en la localidad de Valdeaveruelo, provincia de Guadalajara. Edificio compuesto por 22 viviendas, 25 garajes, 24 trasteros y 2 locales comerciales. % Construcción: 90.17. Se trata de Viviendas en construcción. situadas en Valdeaveruelo, municipio español perteneciente a la provincia de Guadalajara, en la comunidad autónoma de Castilla-La Mancha. En 2020 contaba con una población de 1.084 habitantes. En este municipio se encuentra la urbanización "Sotolargo". El edificio se encuentra en una manzana de suelo urbanizable programado en el sector residencial IV "La Nava". El sector IV se localiza junto a la urbanización de Sotolargo a escasos 2 km del casco urbano de Valdeaveruelo. Presenta una situación periférica respecto al conjunto de la localidad, bien comunicada con el casco urbano a través de la carretera Nacional 320. Se encuentra en proceso de urbanización, con las obras paralizadas. Se trata de un ámbito con uso residencial y capacidad teórica para 1.224 viviendas, repartidas en viviendas unifamiliares aisladas, pareadas y en hilera. Referencia catastral: 5493102VK7959S0001KR. El término municipal tiene una población de 1317 habitantes (INE 2025).Integrado en la comarca de La Campiña de Guadalajara, se sitúa a 15 kilómetros de la capital provincial. El término municipal está atravesado por la carretera nacional N-320, entre los pK 300 y 301. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra... tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Característiques

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Any construcció

1999

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Certificat energètic

exempt

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 641 m² però el cadastre registra 3308 m² (+416%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
5493102VK7959S0001KR
Superfície cadastral
3308 m²
Any construcció
2016
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

40/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
Possessió
No avaluable
Ús de l'edifici
12/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
0/15

Edificio residential_multi, obra parada, 22 viviendas de 641.00m² en Valdeaveruelo a 1711€/m² (mediana zona 312€/m², delta %). Posesión desconocida. Zona muy_baja sin fecha de publicación fiable.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 1475 listings bancarios del mismo national — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Valdeaveruelo, Guadalajara

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu1.097.000 €
ITP 9% — Castilla-La Mancha98.730 €
Notaria (est.)1.646 €
Registre de la Propietat (est.)1.097 €
Gestoria (est.)3.840 €
Inversió total estimada1.202.313 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontHipoges
A Atalaya des de31 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Hipoges. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original