Iniciar sessió Començar

Local comercial a San Juan de Aznalfarache

Calle Venecia , S/n

San Juan de Aznalfarache, Sevilla • Ref: #D80D82B1

184.200 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a San Juan de Aznalfarache per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

106 m²

Preu / m²

1.737 €

OcupacióSense confirmar

Calle Venecia , S/n — San Juan de Aznalfarache

Foto: aliseda

1 / 2

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

2 de 2 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Las fotos proporcionadas son una vista aérea de un complejo de edificios y un plano de un local comercial.
•No se muestran imágenes del interior de la propiedad ni de su estado físico.

Descripció

Local comercial en bruto en San Juan de Aznalfarache, ubicado en zona con paso peatonal y fácil conexión a la red de transportes. Superficie amplia y diáfana que permite distribución flexible y personalizable según la actividad: comercio, despacho profesional, estudio o showroom. Preparado para realizar obra y distribución interior según necesidades del inquilino o comprador. Finca con accesos a nivel y posibilidad de realizar escaparate principal. Oportunidad para inversores y emprendedores que busquen un espacio a medida.

Característiques

Ascensor

Terrassa

Pàrquing

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Traster

Jardí

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 347 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

55/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona: —
Possessió: —
Ubicació comercial: —
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 14/15

Local comercial planta unknown de 106.00m² en San Juan de Aznalfarache a 1737€/m² (mediana zona 510€/m², delta %). desconocida. Zona baja, 343 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 85 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

San Juan de Aznalfarache, Sevilla

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

+222.9%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Província (MITMA)
Mediana zona: 538 € /m²
El teu actiu: 1.737 € /m²
Mostres: 98
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu184.200 €

ITP 7% — Andalucía12.894 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)645 €

Inversió total estimada198.739 €

Reforma estimada (estat: mejorable)42.500 € – 74.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAliseda

Al mercat des deoct. del 2025 (347 dies)

A Atalaya des de28 de maig del 2026

Última actualització9 d’oct. del 2026

249.400 €

1.744 €/m² · 143 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer aliseda. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original