AtalayaAtalaya

Sòl a Olot

Avenida Santa Coloma

Olot, Girona • Ref: #D7050F12

310.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Olot per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

1295 m²

Preu / m²

239 €

OcupacióLliure
69
Avenida Santa Coloma — Olot
Foto: Solvia
1 / 28

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

0 de 28 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

Descripció

Suelo urbano de uso residencial situado en Olot, Girona. Cuenta con una superficie de 1.295,21 m² y una edificabilidad máxima permitida de 1.950 m²t. Está emplazado en el casco urban, cerca del Parque Natural de la Zona Volcánica de La Garrotxa, con acceso a servicios en pocos minutos como cafeterías, supermercados, centros deportivos, estación de servicio y otros establecimientos comerciales. Ofrece salida a la carretera C-152 a escasos metros. Con los servicios de Solvia podrá conocer las posibilidades reales de este solar y valorar sus posibilidades de inversión. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral
7193618DG5679S0001ZA
Ús cadastral
Obres d'urbanització · sòl sense edificar

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 3195 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Específic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
20/20
Urbanística
15/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
11/15

Suelo urbanizable (uso unknown) de 1295.21m² en Olot a 257€/m² (mediana zona 89€/m², delta %). Posesión libre. Zona baja, más de 2 años sin vender.

Fortaleses

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riscos

  • −3185 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Olot, Girona

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-12.5%Bon preu
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
273 € /m²
El teu actiu
239 € /m²
Mostres
19
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu310.000 €
ITP 10% — Cataluña31.000 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)1.085 €
Inversió total estimada343.085 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
3 d’oct. del 2026
333.000 €arrow_forward310.000 €-6.91%

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des degen. del 2018 (3195 dies)
A Atalaya des de16 de set. del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Olot per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Olot
Compositor Pep Ventura, del
93

Compositor Pep Ventura, del

205.000 €

66 €/m² · 3088.52 m²

Veure anàlisi
Carretera Sant Joan de les Abadesses
82

Carretera Sant Joan de les Abadesses

395.000 €

102 €/m² · 3863.4 m²

Veure anàlisi
Carretera Feixes les 16 Suelo, s/n
69

Carretera Feixes les 16 Suelo, s/n

134.000 €

7 €/m² · 17034 m²

Veure anàlisi
Calle Canya, la, s/n
69

Calle Canya, la, s/n

172.000 €

180 €/m² · 954 m²

Veure anàlisi
Urban Building Land For Sale In Avda Rei Jaume Ii 5 Olot Girona
69

Urban Building Land For Sale In Avda Rei Jaume Ii 5 Olot Girona

219.000 €

347 €/m² · 632 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original