Oficina en Cl. Malaga (el Ejido)

El Ejido • Oficina • Ref: #D64A69BA

196.000 €

open_in_newVeure anunci original

Superfície

321 m²

Preu / m²

611 €

OcupacióSense confirmar

Oficina en Cl. Malaga (el Ejido) — El Ejido

Foto: Cimenta2

1 / 7

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

7 de 7 fotos analitzades

Estat físic

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Oficina situada en la primera planta de un edificio plurifamiliar compuesto por nueve plantas sobre rasante en El Ejido(Almería). El inmueble cuenta con una superficie construida aproximada de 320 m² y una superficie útil en torno a 260 m², ofreciendo una planta amplia y versátil. El inmueble se localiza en un entorno urbano consolidado, de carácter predominantemente residencial, con presencia de oficina y servicios.Cuenta con infraestructuras completas: pavimentación, acerado, alumbrado público, red de saneamiento, suministro eléctrico, agua potable y telecomunicaciones. El entorno dispone de equipamientos cercanos de tipo comercial, sanitario, educativo y zonas verdes. Buenas comunicaciones por carretera, con accesibilidad adecuada dentro del núcleo urbano de El Ejido.

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral

6299009WF1669N

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

49/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 8/30
Possessió: —
Categoria: 15/25
Càrregues legals: 7/15
Liquiditat zona: 10/15

Oficina grado C (residential_mixed), céntrica de 320.61m² en El Ejido a 611€/m² (mediana zona 653€/m², delta -6.4%). Posesión desconocida. Zona baja, 109 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 268 listings bancarios del mismo national — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortaleses

+Estado habitable sin reforma inmediata

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

El Ejido

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.

21 de jul. del 2026

235.000 €arrow_forward196.000 €-16.6%

Informació de l'anunci

FontCimenta2

Al mercat des deag. del 2026 (4 dies)

A Atalaya des de13 de maig del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a El Ejido per puntuació IA

Calle Colombia

73.000 €

236 €/m² · 309.56 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Manolo Escobar

72.000 €

694 €/m² · 103.76 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Manolo Escobar

65.000 €

717 €/m² · 90.63 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Cimenta2. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original