AtalayaAtalaya

Local comercial a Cornellà de Llobregat

Calle Murillo

Cornellà de Llobregat, Barcelona • Ref: #D5DD30E8

165.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Cornellà de Llobregat per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

236 m²

Preu / m²

698 €

OcupacióLliure
69
Calle Murillo — Cornellà de Llobregat
Foto: Solvia
1 / 11

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

11 de 11 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: persiana metálica enrollable comercial con signos de desgaste y grafitis en la entrada a pie de calle.
  • •Garaje: local o nave diáfana con paredes desconchadas, restos de adhesivos, marcas de pintura y suelos de hormigón muy desgastados.
  • •Garaje: instalaciones eléctricas vistas y desmanteladas parcialmente, requiriendo una renovación integral para su puesta en uso.

Descripció

Local disponible en Cornellà de Llobregat. Se localiza en el casco urbano. Cuenta con buenas comunicaciones por carretera con la A-2, entre otras. La conexión mediante transporte público es también buena, teniendo paradas de autobús, metro, cercanías a y tram a solo unos minutos. Gracias a su localización es sencillo llegar al activo desde cualquier punto de la localidad. El local, construido en el año 1984, tiene una superficie de 236 m² y ofrece grandes posibilidades gracias a su localización. Con los servicios de Solvia podrá conocer las posibilidades reales para instalar su negocio en este local y comenzar su actividad cuanto antes. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Sense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral
2288117DF2728G

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 1327 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Específic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
20/20
Ubicació comercial
No avaluable
—
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
11/15

Local comercial planta unknown de 236.32m² en Cornellà de Llobregat a 698€/m² (mediana zona 689€/m², delta %). libre. Zona baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 553 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortaleses

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riscos

  • −1317 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Cornellà de Llobregat, Barcelona

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

+6.2%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
657 € /m²
El teu actiu
698 € /m²
Mostres
626
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu165.000 €
ITP 10% — Cataluña16.500 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)578 €
Inversió total estimada183.078 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
14 de jul. del 2026
195.000 €arrow_forward165.000 €-15.38%

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des defebr. del 2023 (1327 dies)
A Atalaya des de12 de maig del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Cornellà de Llobregat per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Cornellà de Llobregat
Local en Cornellà de Llobregat
69

Local en Cornellà de Llobregat

117.990 €

714 €/m² · 165.2 m²

Veure anàlisi
Avenida Ferrocarril Catalans
69

Avenida Ferrocarril Catalans

115.000 €

1.461 €/m² · 78.72 m²

Veure anàlisi
Esplugues
69

Esplugues

84.000 €

1.563 €/m² · 53.73 m²

Veure anàlisi
Girones
69

Girones

75.000 €

1.066 €/m² · 70.36 m²

Veure anàlisi
Calle Mossen Jaume Solé
69

Calle Mossen Jaume Solé

117.990 €

714 €/m² · 165.2 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original