AtalayaAtalaya

Suelo en Calle Sector Parte del Uz-1, Ar-6 S/n, Olivares

Olivares • Sòl • Ref: #D594333D

486.000 €
open_in_newVeure anunci original

Superfície

42554 m²

Preu / m²

11 €

OcupacióSense confirmar
35
Suelo en Calle Sector Parte del Uz-1, Ar-6 S/n, Olivares — Olivares
Foto: Cimenta2
1 / 8

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

8 de 8 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

Suelo urbanizable que se encuentra en el municipio de Olivares, provincia de Sevilla, dentro del sector denominado "Parte del UZ", en una zona clasificada como suelo urbanizable según el planeamiento vigente. Tiene una superficie de 42.554 metros cuadrados, lo que le otorga un notable potencial para desarrollo urbanístico, especialmente de uso residencial. El terreno es amplio y de topografía llana, lo que facilita su parcelación y futura edificación. Actualmente se encuentra sin edificar y carente de urbanización consolidada, a la espera del desarrollo del sector por medio del correspondiente planeamiento de detalle (p.ej. Plan Parcial o Proyecto de Urbanización). Su entorno presenta una mezcla de suelos rústicos y urbanizados, con accesos por caminos o vías provisionales. Su tamaño y localización estratégica lo hacen idóneo para un desarrollo urbano a medio o largo plazo, sujeto a la aprobación y ejecución del planeamiento correspondiente.

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 42554 m² però el cadastre registra 152 m² (-100%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
41067A01000103
Superfície cadastral
152 m²
Ús cadastral
Agrari

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

35/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
No avaluable
—
Urbanística
3/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
8/15

Suelo rustico (agrario) de 42554.00m² en Olivares a 11€/m². Sin referencia zonal. Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (9 días).

warningRiscos

  • −Sin referencia zonal específica para land en esta zona

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Olivares

Informació de l'anunci

FontCimenta2
Al mercat des deset. del 2026 (9 dies)
A Atalaya des de22 de set. del 2026
Última actualització23 de set. del 2026

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Cimenta2. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original