AtalayaAtalaya

Nave Industrial en Villares de la Reina

Villares de la Reina, Salamanca • Nau industrial • Ref: #D58E977D

430.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Villares de la Reina per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

1557 m²

Preu / m²

276 €

OcupacióSense confirmar
29
Nave Industrial en Villares de la Reina — Villares de la Reina
Foto: Escogecasa
1 / 34

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

34 de 34 fotos analitzades

Estat físic

Bo

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: El exterior del edificio industrial se ve en buen estado, con un revestimiento moderno y limpio.
  • •Garaje: El interior del garaje es amplio y funcional, con techos altos y buena iluminación natural.
  • •Pasillo: El pasillo de acceso a las oficinas presenta un aspecto cuidado, aunque con un estilo algo dated.
  • •Garaje: Se aprecian algunas manchas de humedad o suciedad en las paredes del garaje, pero no parecen estructurales.

descriptionDescripció

Nave y vivienda en Villares de la Reina, pequeña zona industrial a 5km de la ciudad de Salamanca. Nave situada en la parte más accesible de la parcela, distribuída en tres alturas y acondicionada como taller. Sótano de 682m2 desarrollado en zona de garaje. Bajo de 682 m2 desarrollado en zona de recepción, trabajo con vehículos y reparación. Primera planta de 191 m2 desarrollada en oficinas, aseos, vestuarios, y zonas de almacenes. Total construido 1.700 m2 aproximadamente. Vivienda de 148 m2 construídos desarrolada en dos plantas con distribucion de ocho dormitorios (dos en planta baja y seis en superior), dos salones-comedor, cocina , almacén, porche cuibierto y dos baños. Se recomienda consultar normativa vigente respecto a habitabilidad.

Característiques

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Any construcció

1971

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 1556.57 m² però el cadastre registra 1774 m² (+14%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
7610203TL7471S
Superfície cadastral
1774 m²
Any construcció
1971
Ús cadastral
Industrial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

29/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
No avaluable
—
Aptitud logística
8/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
0/15

Nave small de 1556.57m² en Villares de la Reina a 276€/m² (mediana zona 246€/m², delta %). Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (0 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 252 listings bancarios del mismo national — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortaleses

  • +Estado habitable sin reforma inmediata

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Villares de la Reina, Salamanca

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu430.000 €
ITP 8% — Castilla y León34.400 €
Notaria (est.)645 €
Registre de la Propietat (est.)430 €
Gestoria (est.)1.505 €
Inversió total estimada466.980 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontEscogecasa
A Atalaya des de16 de set. del 2026
Última actualització17 de set. del 2026

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Escogecasa. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original