Calle Montserrat Roig, s/n

Castell-platja D´aro, Girona • Sòl • Ref: #D5847344

825.500 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Castell-platja D´aro per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

1980 m²

Preu / m²

416 €

OcupacióLliure

Calle Montserrat Roig, s/n — Castell-platja D´aro

Foto: holapisos

1 / 2

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

2 de 2 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

Parcela en Castell-platja D'aro, Girona. Con una superficie de 1980 m², ideal para futuros desarrollos o inversiones. Se encuentra en una zona residencial de Castell-platja D'aro. La zona cuenta con potencial de crecimiento y buenas comunicaciones. Cuenta con fácil acceso a C-250, C-253 y C-31. Este terreno ofrece múltiples posibilidades de desarrollo urbanístico, residencial o comercial, adaptándose a diversos proyectos de construcción. La parcela se sitúa en una zona con potencial de crecimiento urbanístico, lo que la convierte en una inversión estratégica a medio y largo plazo. El terreno presenta unas características topográficas favorables para la edificación, con buena orientación y accesibilidad. La zona de Castell-platja D'aro cuenta con planes de desarrollo que incrementarán el valor de los terrenos en los próximos años.

Característiques

Ascensor

Terrassa

Pàrquing

Any construcció

1988

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Traster

Jardí

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 1980 m² però el cadastre registra 73766 m² (+3626%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral

5305301EG0350E

Superfície cadastral

73766 m²

Any construcció

1988

Ús cadastral

Esportiu

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 429 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: —
Possessió: 20/20
Urbanística: 22/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 4/15

Suelo urbano (uso terciario) de 1980.00m² en Castell-platja D´aro a 416€/m² (mediana zona 139€/m², delta %). Posesión libre. Zona muy_baja, stock estancado (428 días).

trending_upFortaleses

+Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

warningRiscos

−428 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Castell-platja D´aro, Girona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

+261.7%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Província (MITMA)
Mediana zona: 115 € /m²
El teu actiu: 416 € /m²
Mostres: 324
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu825.500 €

ITP 10% — Cataluña82.550 €

Notaria (est.)1.238 €

Registre de la Propietat (est.)826 €

Gestoria (est.)2.889 €

Inversió total estimada913.003 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAliseda

Al mercat des dejuny del 2025 (429 dies)

A Atalaya des de7 de juny del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Castell-platja D´aro per puntuació IA

Calle Papallona, s/n

878.000 €

36 €/m² · 23816 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer holapisos. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original