Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Sòl a Mejorada del Campo

Mejorada del Campo, Madrid • Ref: #D56FAE35

490.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Mejorada del Campo per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

515 m²

Preu / m²

951 €

OcupacióSense confirmar
62
Sòl a Mejorada del Campo — Mejorada del Campo, Mejorada del Campo
Foto: Hipoges
1 / 13

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

0 de 13 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

Descripció

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR. Excelente oportunidad de adquirir esta propiedad ubicada en la encantadora localidad de Mejorada del Campo, Madrid. Muy bien ubicada y con buenos accesos. Está situado en una céntrica zona del municipio y con buena comunicación. - Solar para la construcción de un edificio residencial de planta baja más dos plantas altas con 12 viviendas en total y una superficie media de 80 m² construidos. En planta sótano se plantea la construcción de 12 plazas de aparcamiento de 28 m²/plaza y 12 trasteros de 4,40 m² construidos por trastero. - Superficie de la parcela 514 m2s - Edificabilidad: Ocupación x nº de plantas = 338,84 x 3 plantas = 1.016 m² sobre rasante. Bajo rasante: 338,84 m². Mejorada del Campo es un municipio de la Comunidad de Madrid, situado al sureste de la capital, a unos 20 kilómetros del centro de Madrid. Con una historia rica y una comunidad vibrante, este municipio combina un entorno residencial con atractivos culturales y naturales. Mejorada se encuentra cerca del Parque Regional del Sureste, un área protegida con paisajes naturales, rutas de senderismo, y fauna autóctona. El río Henares pasa por el municipio, proporcionando áreas verdes donde se pueden realizar actividades al aire libre como caminatas, ciclismo y observación de aves. ¡¡No lo dudes más y no pierdas esta oportunidad de inversión para poder hacer realidad tu proyecto desde cero!!. Ideal inversores. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Característiques

Any construcció

1970

Certificat energètic

exempt

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Sense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 515 m² però el cadastre registra 125 m² (-76%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
8920307VK5782S
Superfície cadastral
125 m²
Any construcció
1970
Ús cadastral
Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

62/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
No avaluable
—
Urbanística
22/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
3/15

Suelo urbano (uso residencial) de 515.00m² en Mejorada del Campo a 951€/m² (mediana zona 270€/m², delta %). Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (19 días).

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Mejorada del Campo, Mejorada del Campo, Madrid

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

+1568.4%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
57 € /m²
El teu actiu
951 € /m²
Mostres
140
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu490.000 €
ITP 6% — Madrid29.400 €
Notaria (est.)735 €
Registre de la Propietat (est.)490 €
Gestoria (est.)1.715 €
Inversió total estimada522.340 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
23 de set. del 2026
545.000 €arrow_forward490.000 €-10.09%

Informació de l'anunci

FontHipoges
A Atalaya des de9 de set. del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Mejorada del Campo per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Mejorada del Campo

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Hipoges. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original