Iniciar sessió Començar

Sòl a Manlleu

Calle Santiago Rusiñol, s/n

Manlleu, Barcelona • Ref: #D4D2FBDA

41.000 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Manlleu per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

1544 m²

Preu / m²

26 €

OcupacióLliure

Foto: sareb

1 / 6

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

0 de 6 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

Descripció

Solar en Manlleu, Barcelona. Con una superficie de 1544 m², ideal para futuros desarrollos o inversiones. Se encuentra cerca del centro de Manlleu. La zona cuenta con potencial de crecimiento y buenas comunicaciones. Cuenta con fácil acceso a C-17, C-37 y C-25.. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades. Además, la zona cuenta con una buena red de transporte público que facilita la movilidad y el acceso a las principales áreas de interés de la región. *Certificado sobre presencia/ausencia de amianto en trámite

Característiques

Ascensor

Terrassa

Pàrquing

Any construcció

1900

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Traster

Jardí

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 1544 m² però el cadastre registra 45 m² (-97%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral

0201011DG4500S0001HB

Superfície cadastral

45 m²

Any construcció

1900

Ús cadastral

Industrial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 4002 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Específic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

65/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 4/30
Possessió: 20/20
Urbanística: 22/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 10/15

Suelo urbano (uso industrial) de 1544.00m² en Manlleu a 26€/m² (mediana zona 221€/m², delta -88.2%). Posesión libre. Zona baja, más de 2 años sin vender.

Fortaleses

+Descuento del -88.2% frente a la mediana zonal (221€/m²)
+Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

Riscos

−3992 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Manlleu, Barcelona

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-63.4%Oportunitat forta

Àmbit: Província (MITMA)
Mediana zona: 71 € /m²
El teu actiu: 26 € /m²
Mostres: 797
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu41.000 €

ITP 10% — Cataluña4.100 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)300 €

Inversió total estimada46.400 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.

29 de maig del 2026

45.000 €arrow_forward41.000 €-8.89%

Informació de l'anunci

FontAliseda

Al mercat des deoct. del 2015 (4002 dies)

A Atalaya des de13 de maig del 2026

Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Manlleu per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Manlleu

Suelo Urbano Residencial en Horta D'en Font

26.110 €

105 €/m² · 248 m²

Veure anàlisi

Calle Cavalleria

180.000 €

192 €/m² · 938.5 m²

Veure anàlisi

Suelo Urbano Residencial en Ripoll

14.000 €

412 €/m² · 34 m²

Veure anàlisi

Sant Jaume

110.000 €

97 €/m² · 1135.85 m²

Veure anàlisi

Avenida Vía Ausetania

225.000 €

277 €/m² · 811 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer sareb. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original