De la Plata,, 28

Almeria, Almería • Pis • Ref: #D4B7C992

77.600 €-51% vs mercat de zona

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Almeria per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

71 m²

Preu / m²

1.093 €

OcupacióSense confirmar

Foto: Altamira

1 / 5

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

5 de 5 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Fachada: La fachada del edificio parece estar en buen estado general, con un diseño moderno y persianas en las ventanas.
•Exterior: El entorno de la propiedad muestra una calle asfaltada y edificios residenciales, con un aspecto cuidado.

descriptionDescripció

Piso en DE LA PLATA, 28, Almeria, Almería. Superficie: 71 m², 0 habitaciones, 0 baños. Tipo de operación: CESIÓN DE REMATE.

Característiques

Ascensor

Terrassa

Pàrquing

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Traster

Jardí

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral

1887101WF6718N

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 193 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

39/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 8/30
Possessió: —
Estat físic: 14/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 1/15

Vivienda de 71.00m² en Almeria a 1093€/m² (mediana zona 2215€/m², delta -50.7%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona muy_baja, 192 días en mercado.

trending_upFortaleses

+Descuento del -50.7% frente a la mediana zonal (2215€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Almeria, Almería

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-50.7%Oportunitat forta

Àmbit: Municipi
Mediana zona: 2.215 € /m²
El teu actiu: 1.093 € /m²
Període: mayo 2026
Font: Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

+38.4%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Ciutat
Mediana zona: 790 € /m²
El teu actiu: 1.093 € /m²
Mostres: 84
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu77.600 €

ITP 7% — Andalucía5.432 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)300 €

Inversió total estimada84.332 €

Reforma estimada (estat: mejorable)28.500 € – 49.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.

6 d’abr. del 2026

77.600 €arrow_forward77.600 €-0%

Informació de l'anunci

FontAltamira

Al mercat des defebr. del 2026 (193 dies)

A Atalaya des de11 d’abr. del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Almeria per puntuació IA

Flat For Sale In C Carretera Carrera Alhadra 52 52 Almeria Almería

140.000 €

1.573 €/m² · 89 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Piso en Almeria (almería)

190.000 €

1.557 €/m² · 122 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Venta de Crédito Vivienda Calle Opera

0 €

Veure anàlisiarrow_forward

Flat For Sale In C la Gracia 1 Almeria Almería

45.000 €

750 €/m² · 60 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Flat For Sale In C Alentejo 21 Almeria Almería

336.000 €

1.183 €/m² · 284 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Altamira. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original