Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Pis a Cubelles

Carrer Saligar, s/n

Cubelles, Barcelona • Ref: #D4945FD7

459.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Cubelles per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

120 m²

Preu / m²

3.825 €

Habitacions

3

OcupacióSense confirmar
51
Carrer Saligar, s/n — Cubelles
Foto: aliseda
1 / 30

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

30 de 30 fotos analitzades

Estat físic

Bo

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Terraza: Amplia, con vistas despejadas al mar, barandillas de vidrio y estructura de pérgola en buen estado.
  • •Fachada: Edificio moderno y bien conservado en primera línea de playa, con carpintería exterior y cerramientos cuidados.
  • •Garaje: Zona de aparcamiento subterráneo operativo, limpio y con señalización correcta.

Descripció

Fantastico piso en primera linea de mar. En una tranquila y espectacular zona residencial de Cubelles, se encuentra este amplio piso de 120 m² construidos y 94 m² útiles, ideal para quienes buscan comodidad, amplitud y tienen ganas de disfrutar de la playa y el Mar. La vivienda, con orientación Este, disfruta de una agradable luminosidad durante todo el día, creando un ambiente cálido y acogedor en todas sus estancias. Su distribución está pensada para aprovechar al máximo el espacio, ofreciendo zonas amplias y versátiles que se adaptan a diferentes estilos de vida, tanto para familias como para parejas que valoran el confort. El corazón de la casa es su espacioso salón-comedor, perfecto para crear diferentes ambientes: una zona de descanso, un rincón de lectura o un espacio para reuniones con familiares y amigos. Desde aquí, la luz natural entra generosamente, aportando una sensación de bienestar y amplitud. La cocina, completamente amueblada, está diseñada para disfrutar del día a día con total comodidad. Ofrece suficiente espacio de almacenaje y superficie de trabajo, ideal tanto para quienes disfrutan cocinando como para quienes buscan funcionalidad y orden. Su distribución permite integrar fácilmente una zona de office o desayunos, convirtiéndola en un espacio muy práctico. La zona de descanso se compone de dormitorios amplios y confortables, con espacio para camas grandes, mobiliario auxiliar y zonas de almacenaje. Son estancias tranquilas, pensadas para garantizar el descanso y la intimidad, con una distribución que permite aprovechar al máximo cada metro cuadrado. El piso cuenta con calefacción central, un valor añadido que asegura una temperatura agradable durante todo el año, aportando confort en los meses más frescos y facilitando un consumo energético más eficiente. El edificio dispone de videoportero, lo que aporta un plus de seguridad, control de accesos y comodidad en el día a día, facilitando la recepción de paquetes, la atención a visitas y el buen mantenimiento de las zonas comunes. Situado en Cubelles, en la provincia de Barcelona, este piso ofrece la combinación perfecta entre tranquilidad residencial y cercanía a servicios, comercios, colegios y zonas de ocio. La ubicación permite disfrutar de la calidad de vida de una localidad costera, con fácil acceso a las principales vías de comunicación hacia Barcelona y otras poblaciones cercanas. En definitiva, se trata de una vivienda amplia, luminosa y muy cómoda, con piscina y calefacción central, ubicada en una de las zonas más agradables de Cubelles, ideal para quienes buscan un hogar donde disfrutar de cada día con calidad de vida. No lo dudes, te esperamos

Característiques

Banys

2

Ascensor

Sí

Terrassa

Sí

Pàrquing

No

Any construcció

2005

Piscina

No

Aire condicionat

Sí

Calefacció

Sí

Traster

No

Jardí

No

Certificat energètic

En tr

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral
8717202CF8681N0009GW
Superfície cadastral
126 m²
Any construcció
2005
Ús cadastral
Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Específic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

51/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
8/30
Possessió
No avaluable
—
Estat físic
20/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
5/15

Vivienda de 120.00m² en Cubelles a 3825€/m² (mediana zona 4042€/m², delta -5.4%). Buen Estado. Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (28 días).

Fortaleses

  • +Estado habitable sin reforma inmediata

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Cubelles, Barcelona

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

-5.4%En línia
Àmbit
Municipi
Mediana zona
4.042 € /m²
El teu actiu
3.825 € /m²
Període
2026-05
Font
Idealista

vs altres bancs a la zona

+13.4%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
3.372 € /m²
El teu actiu
3.825 € /m²
Mostres
12
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu459.000 €
ITP 10% — Cataluña45.900 €
Notaria (est.)689 €
Registre de la Propietat (est.)459 €
Gestoria (est.)1.607 €
Inversió total estimada507.655 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAliseda
Al mercat des deset. del 2026 (27 dies)
A Atalaya des de7 de set. del 2026
Última actualització24 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Cubelles per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Cubelles

Dades agregades de fonts públiques i del servicer aliseda. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original