Iniciar sessió Començar

Pis a Benalmádena

Avenida Palmeras Nº 44 Puerta, 7

Benalmadena, Málaga • Subhasta • Ref: #D464B979

340.856 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Benalmadena per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

92 m²

OcupacióSense confirmar

apartment

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

Estat físic

Sense fotos (BOE)

Qualitat fotos

unknown

Descripció

Vivienda sita en Avenida Palmeras Nº 44 puerta 7 de Benalmadena, finca Nº 14930 del registro de la propiedad Nº 2 de Benalmadena

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Anàlisi legal (IA)

Ocupacióndesconocido

Cargas (€)556.000 €

Detalle cargasHipoteca 1: 200000.00 EUR (vencimiento 30/11/2032). Hipoteca 2: 44000.00 EUR (vencimiento 01/08/2023). Embargo preventivo: 156000.19 EUR. Cesión hipotecaria 1: 200000.00 EUR. Cesión hipotecaria 2: 44000.00 EUR.

Hipoteca488.000 €

Embargos156.000 €

Fase judicialejecucion

Nivel de riesgohigh

Litigiosservidumbre, hipoteca, embargo, afeccion_fiscal, anotacion_preventiva

Análisis riesgoLa propiedad tiene múltiples cargas hipotecarias y un embargo preventivo significativo, además de una servidumbre de paso. La coordinación catastral no está actualizada, lo que puede generar incertidumbre.

Dades cadastrals

Sense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 92 m² però el cadastre registra 19820 m² (+21443%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral

2419201UF6521N

Superfície cadastral

19820 m²

Any construcció

1998

Ús cadastral

Espectacles

Com licitar en aquesta subhasta (BOE)

expand_more

1Llegeix el plec complet a subastas.boe.es: valor de subhasta, puja mínima, trams i càrregues que subsisteixen.
2Sol·licita nota simple i estudia les càrregues anteriors — en subhasta NO es cancel·len totes; les anteriors a l'anotació subsisteixen.
3Consigna el dipòsit (habitualment el 5% del valor de subhasta) a través de la seu del BOE per poder licitar.
4Licita dins del termini (normalment 20 dies naturals). Si guanyes, tindràs un termini per consignar la resta — a la pràctica és una operació al comptat.
5Després de l'adjudicació: decret, inscripció i, si està ocupat, procés de possessió. Els terminis són de mesos, no de setmanes.

Due diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Les subhastes són a la pràctica operacions al comptat: cal consignar el dipòsit per licitar i la resta en un termini curt després de l'adjudicació. No comptis amb hipoteca tradicional dins d'aquests terminis.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

17/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 1/30
Possessió: —
Estat físic: —
Càrregues legals: 6/15
Liquiditat zona: —
Bonus BOE: 1/6

Subasta BOE en Benalmadena a 340,856€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 14 días.

Fortaleses

+Subasta inminente: cierre en 14 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Benalmadena, Málaga

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

+6.9%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Municipi (MITMA)
Mediana zona: 3.465 € /m²
El teu actiu: 3.705 € /m²
Mostres: 430
Període: Q4-2025
Font: MITMA

vs altres bancs a la zona

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu340.856 €

ITP 7% — Andalucía23.860 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)1.193 €

Inversió total estimada366.909 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

gavelImmoble en subhasta

Finalitza: 30 de setembre del 2026, a les 18:00

Informació de l'anunci

FontSubhastes BOE

Al mercat des deset. del 2026 (15 dies)

A Atalaya des de16 de set. del 2026

Última actualització16 de set. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Benalmádena per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Benalmádena

Piso en Alondra

495.000 €

2.403 €/m² · 206 m²

Veure anàlisi

Avenida Blas Infante, Edif. el Mirador

244.000 €

3.127 €/m² · 78.02 m²

Veure anàlisi

Vivienda en Benalmadena (alquilada)

279.000 €

2.287 €/m² · 122 m²

Veure anàlisi

Calle De Alemania

341.000 €

3.361 €/m² · 101.45 m²

Veure anàlisi

Ur Torrequebrada

271.000 €

3.731 €/m² · 72.63 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer BOE - Portal de Subastas. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original