Luceros (los)

Centro, Alicante • Pis • Ref: #D434B69D

528.000 €-30% vs mercat de zona

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Alicante per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

192 m²

Preu / m²

2.750 €

Habitacions

OcupacióOcupada · tipus a verificar

Foto: Solvia

1 / 19

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

19 de 19 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•El salon presenta suelos de madera en buen estado, pero las paredes necesitan pintura y se aprecian algunas marcas.
•Hay zonas con el suelo sin terminar, lo que indica que la propiedad requiere una obra ligera.
•La fachada del edificio se ve en buen estado general, con balcones y ventanas uniformes.
•El pasillo del edificio está bien mantenido, con escaleras y ascensores modernos.

descriptionDescripció

Piso correspondiente a un bloque de viviendas plurifamiliares de aproximadamente 192 m² ubicados en el municipio y provincia de Alicante. La vivienda se encuentra en construcción, ideal para las nuevas adecuaciones según las nuevas necesidades. Se sitúa cercana al centro del municipio donde cuenta con una buena comunicación, rodeado de viviendas similares y zonas verdes, alcance de todos los servicios, como equipamiento escolar, deportivos, comercios de diferente índole, centro de salud, lúdico, establecimiento de comercial, entre otros. Se encuentra bien comunicado con varias líneas de autobús y taxi en sus inmediaciones, su conexión con resto del municipio es buena. Inmueble sin terminar. Obra parada.

Característiques

Banys

Ascensor

Sí

Any construcció

2008

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Jardí

Sí

Certificat energètic

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral

9474315YH1497C0060YQ

Superfície cadastral

192 m²

Any construcció

2008

Ús cadastral

Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 919 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

60/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 19/30
Possessió: 10/20
Estat físic: 14/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 10/15

Vivienda de 192.00m² en Alicante a 2750€/m² (mediana zona 3929€/m², delta -30.0%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación a verificar. Zona media, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

+Descuento del -30.0% frente a la mediana zonal (3929€/m²)

warningRiscos

−917 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Centro, Alicante, Alicante

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-30.0%Oportunitat forta

Àmbit: Barri
Mediana zona: 3.929 € /m²
El teu actiu: 2.750 € /m²
Període: junio 2026
Font: Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

+26.9%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Codi postal
Mediana zona: 2.167 € /m²
El teu actiu: 2.750 € /m²
Mostres: 80
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu528.000 €

ITP 10% — Comunitat Valenciana52.800 €

Notaria (est.)792 €

Registre de la Propietat (est.)528 €

Gestoria (est.)1.848 €

Inversió total estimada583.968 €

Reforma estimada (estat: mejorable)77.000 € – 134.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia

Al mercat des defebr. del 2024 (919 dies)

A Atalaya des de13 de maig del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Alicante per puntuació IA

Calle Los Postigos

191.000 €

1.873 €/m² · 102 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Vicente Alexandre

289.000 €

2.109 €/m² · 137 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Pintor Pedro Camacho

150.000 €

2.273 €/m² · 66 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Vicente Alexandre

280.000 €

2.786 €/m² · 100.5 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Vicente Alexandre

289.000 €

2.331 €/m² · 124 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original