AtalayaAtalaya

Sòl a Vallirana

Avenida Els Pinars

Vallirana, Barcelona • Ref: #D4126DA7

340.500 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Vallirana per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

40598 m²

Preu / m²

8 €

OcupacióLliure
61
Avenida Els Pinars — Vallirana
Foto: Solvia
1 / 9

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

0 de 9 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

Descripció

Conjunto de suelos urbanos destinados a viviendas unifamiliares aisladas en Vallirana, Barcelona. Conforman una superficie total de 40598,23 m² y una edificabilidad máxima permitida de 20300 m²t. Las parcelas están situadas a las afueras de la localidad, en Parc dels Pinar, pero están bien comunicadas con los servicios que se encuentran en los alrededores. Gracias a su localización, favorece el acceso a la nacional N-340 en 5 minutos, y a la carretera B-24 a 4 km de distancia. Con los servicios de Solvia podrá conocer las posibilidades reales de este solar y valorar sus posibilidades de inversión. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral
1515213DF1811N0001JB
Ús cadastral
Obres d'urbanització · sòl sense edificar

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 4063 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Específic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

61/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
4/30
Possessió
20/20
Urbanística
15/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
13/15

Suelo urbanizable (uso unknown) de 40598.23m² en Vallirana a 8€/m² (mediana zona 65€/m², delta -87.7%). Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

Fortaleses

  • +Descuento del -87.7% frente a la mediana zonal (65€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riscos

  • −4052 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Vallirana, Barcelona

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-78.4%Oportunitat forta
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
37 € /m²
El teu actiu
8 € /m²
Mostres
18
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu340.500 €
ITP 10% — Cataluña34.050 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)1.192 €
Inversió total estimada376.742 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des deag. del 2015 (4063 dies)
A Atalaya des de6 de set. del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Vallirana per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Vallirana
Calle Pintors
86

Calle Pintors

25.000 €

24 €/m² · 1056 m²

Veure anàlisi
Calle Madrid
85

Calle Madrid

30.000 €

26 €/m² · 1137.5 m²

Veure anàlisi
Avenida Mirador
81

Avenida Mirador

40.000 €

40 €/m² · 1000 m²

Veure anàlisi
Avenida Paisos Catalans, s/n
76

Avenida Paisos Catalans, s/n

23.600 €

39 €/m² · 594 m²

Veure anàlisi
Immoble sense títol
76

Immoble sense títol

32.500 €

29 €/m² · 1136 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original