Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Edifici a Vallgorguina

Vallgorguina, Barcelona • Ref: #D4071D12

61.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Vallgorguina per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

151 m²

Preu / m²

404 €

OcupacióSense confirmar
23
Edifici a Vallgorguina — Vallgorguina
Foto: Hipoges
1 / 10

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

10 de 10 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: Estructura de ladrillo visto en obra inacabada, sin revestir y con huecos de ventana sin carpintería.
  • •Exterior: Edificación en bruto con vegetación descuidada en el perímetro y rampa de acceso.
  • •Garaje: Espacio diáfano en planta baja en estado de obra parada con forjados de hormigón visto.

Descripció

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Un proyecto por definir: vivienda sobre amplia parcela! Te presentamos esta oportunidad de adquirir en propiedad una vivienda en estado de construcción paralizada, con un grado de avance del 27,82 %, situada en la localidad de Vallgorguina, provincia de Barcelona. Un activo especialmente interesante para quienes buscan asumir un proyecto desde una fase temprana y completar su desarrollo de acuerdo con sus necesidades y siempre conforme a las condiciones técnicas y urbanísticas aplicables. La propiedad se levanta sobre una parcela de 1.031 m² y la vivienda cuenta con una superficie construida de 178 m² distribuida en tres plantas. Esta configuración permite partir de una estructura residencial con diferentes niveles y continuar las obras necesarias hasta alcanzar su completa terminación. Precisamente su estado actual constituye su principal elemento diferenciador. Al encontrarse las obras sin finalizar, el futuro propietario podrá abordar las actuaciones pendientes y definir acabados, materiales, instalaciones y equipamiento durante el proceso de finalización, previa comprobación del estado de la construcción y de los requisitos técnicos y administrativos correspondientes. La amplitud de la parcela añade además un importante componente exterior al conjunto. Su ubicación en Vallgorguina aporta un contexto muy distinto al de las áreas urbanas más densas. El municipio se caracteriza por su entorno residencial y natural, con presencia de viviendas de similar tipología y espacios verdes, ofreciendo una alternativa para quienes priorizan tranquilidad y contacto con el entorno. En las proximidades pueden encontrarse servicios y establecimientos para las necesidades cotidianas. Las comunicaciones mediante la C-61 facilitan los desplazamientos hacia otros municipios del entorno y la conexión con la red viaria de la provincia de Barcelona. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos y nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmobiliarios en España, Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Característiques

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Certificat energètic

exempt

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Sense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral
8817817DG5181N
Ús cadastral
Obres d'urbanització · sòl sense edificar

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Específic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

23/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
No avaluable
—
Ús de l'edifici
No avaluable
—
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
0/15

Edificio unknown de 151.00m² en Vallgorguina a 404€/m² (mediana zona 638€/m², delta %). Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (13 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 52 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Vallgorguina, Barcelona

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-40.1%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
674 € /m²
El teu actiu
404 € /m²
Mostres
53
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu61.000 €
ITP 10% — Cataluña6.100 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada68.400 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontHipoges
A Atalaya des de16 de set. del 2026
Última actualització23 d’oct. del 2026
Veure tots els immobles de banc a Vallgorguina

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Hipoges. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original