Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Sòl a Abarán

Abarán, Murcia • Ref: #D3D65F34

12.400 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Abarán per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

200 m²

Preu / m²

62 €

OcupacióSense confirmar
55
Sòl a Abarán — Abarán
Foto: Cimenta2
1 / 6

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

0 de 6 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

Descripció

80 Parcelas de terreno situadas en la pedanía de la Hoya del Campo, dentro de la Fase 1 del Plan Parcial del Sector "Los Lisos Centro" Se trata de un suelo urbanizable programado con parcelas inscritas registralmente pero sin realizar la inscripción catastral y la urbanización. 77 parcelas para viviendas unifamiliares y 3 para viviendas plurifamiliares. Se trata de un suelo de uso de uso residencial para la construcción de viviendas unifamiliares aisladas y viviendas plurifamiliares, las viviendas unifamiliares aisladas tiene 2 tipologías A y B viviendas con unas edificabilidades de 134 m²c t 125 m²c respectivamente, en parcelas de aproximadamente de 200 m². Las viviendas plurifamiliares se concentra en 3 de las parcelas en las que se pueden edificar por parcela 12 viviendas con una edificabilidad sobre rasante de 1.500 m² y 500 m² bajo rasante cada una y tienen cada una de estas parcelas aproximadamente 900 m², Hoya del Campo es una pedanía perteneciente al municipio de Abarán de la Región de Murcia, ubicado en la Vega Alta del Segura, a los pies de la Sierra de la Pila. Dista 37 km de la ciudad de Murcia, y 8 km del pueblo de Abarán.

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Sense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 200 m² però el cadastre registra 256 m² (+28%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
30002A01900097
Superfície cadastral
256 m²
Ús cadastral
Agrari

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 834 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

55/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
No avaluable
—
Urbanística
15/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
No avaluable
—

Suelo urbanizable (uso unknown) de 200.00m² en Abarán a 62€/m² (mediana zona 50€/m², delta %). Posesión desconocida. Zona baja, más de 2 años sin vender.

Riscos

  • −833 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Abarán, Murcia

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

+129.6%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
27 € /m²
El teu actiu
62 € /m²
Mostres
464
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu12.400 €
ITP 8% — Murcia992 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada14.692 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontCimenta2
Al mercat des dejuny del 2024 (834 dies)
A Atalaya des de9 d’oct. del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Abarán per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Abarán

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Cimenta2. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original