AtalayaAtalaya

Pis a Llaurí

Llauri, Valencia • Ref: #D3D175C0

29.500 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Llauri per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

129 m²

Preu / m²

229 €

Habitacions

3

OcupacióSense confirmar
22
Pis a Llaurí — Llauri
Foto: Cimenta2
1 / 6

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

6 de 6 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Descripció

Edificio en construcción ubicado entre las calles San Ramón y Cervantes, en el municipio de Llaurí (Valencia). La promoción está compuesta por tres viviendas, un local comercial, tres plazas de garaje y dos trasteros, distribuidos en planta baja y dos alturas. El edificio cuenta con fachadas a ambas calles, acceso por la Calle San Ramón y entrada a garajes por Calle Cervantes. Actualmente la obra se encuentra paralizada, con parte de la estructura, cerramientos y elementos exteriores ya ejecutados. La planta baja incluye un local comercial en bruto, aparcamientos y trasteros; las plantas superiores disponen de las viviendas.

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 221 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

22/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
4/30
Possessió
No avaluable
—
Estat físic
7/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
1/15

Vivienda de 128.81m² en Llauri a 229€/m² (mediana zona 1959€/m², delta -88.3%). Requiere Reforma Integral. Posesión desconocida. Zona muy_baja, 214 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 1181 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortaleses

  • +Descuento del -88.3% frente a la mediana zonal (1959€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Llauri, Valencia

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-88.4%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
1.966 € /m²
El teu actiu
229 € /m²
Mostres
1177
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu29.500 €
ITP 10% — Comunitat Valenciana2.950 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada33.750 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
16 d’oct. del 2026
51.800 €arrow_forward29.500 €-43.05%

Informació de l'anunci

FontCimenta2
Al mercat des demarç del 2026 (221 dies)
A Atalaya des de3 de juny del 2026
Última actualització21 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Llaurí per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Llaurí
Obra Parada Piso en Cl San Ramon (llauri)
24

Obra Parada Piso en Cl San Ramon (llauri)

31.100 €

232 €/m² · 133.96 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Cimenta2. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original