AtalayaAtalaya

Pis a Oviedo

Oviedo, Asturias • Ref: #D2CBFDE1

85.000 €-59% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Oviedo per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

89 m²

Preu / m²

955 €

OcupacióSense confirmar
48
Pis a Oviedo — Oviedo
Foto: Altamira
1 / 5

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

5 de 5 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: El edificio presenta un aspecto general envejecido, con la pintura de la fachada desgastada y algunas zonas con suciedad.
  • •Exterior: Las zonas comunes exteriores, como la acera y el césped, muestran un mantenimiento básico pero sin grandes deterioros.

Descripció

Piso en VETUSTA, 27, Oviedo, Asturias. Superficie: 89 m², 0 habitaciones, 0 baños.

Característiques

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Sense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral
0452703TP7005S

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

48/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
8/30
Possessió
No avaluable
—
Estat físic
14/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
9/15

Vivienda de 89.00m² en Oviedo a 955€/m² (mediana zona 2323€/m², delta -58.9%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona baja, inventario reciente (8 días).

Fortaleses

  • +Descuento del -58.9% frente a la mediana zonal (2323€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Oviedo, Asturias

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

-58.9%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi
Mediana zona
2.323 € /m²
El teu actiu
955 € /m²
Període
septiembre 2026
Font
Idealista

vs altres bancs a la zona

-35.1%Oportunitat forta
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
1.472 € /m²
El teu actiu
955 € /m²
Mostres
28
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu85.000 €
ITP 8% — Asturias6.800 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada93.100 €
Reforma estimada (estat: mejorable)35.500 € – 62.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAltamira
Al mercat des deset. del 2026 (16 dies)
A Atalaya des de9 de set. del 2026
Última actualització25 de set. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Oviedo per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Oviedo
Plz General Primo de Rivera, Edif Arango
75

Plz General Primo de Rivera, Edif Arango

110.000 €

1.019 €/m² · 107.95 m²

Veure anàlisi
Plaza Primo de Rivera, 1
75

Plaza Primo de Rivera, 1

184.000 €

1.460 €/m² · 126 m²

Veure anàlisi
Calle Lago Enol
74

Calle Lago Enol

84.750 €

957 €/m² · 88.53 m²

Veure anàlisi
Plaza General Primo de Rivera, 1
70

Plaza General Primo de Rivera, 1

168.500 €

1.478 €/m² · 114 m²

Veure anàlisi
Plaza General Primo de Rivera, 1
67

Plaza General Primo de Rivera, 1

203.500 €

1.577 €/m² · 129 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Altamira. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original