AtalayaAtalaya

Sòl a Bellvei

Calle Proc. Simplificado

Bellvei, Tarragona • Ref: #D2BB4C7B

583.600 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Bellvei per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

24889 m²

Preu / m²

23 €

OcupacióLliure
66
Calle Proc. Simplificado — Bellvei
Foto: sareb
1 / 5

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

0 de 5 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

Descripció

Se comercializan 68 parcelas de suelo urbanizable delimitado, en el PLAN PARCIAL Sector Nord S-15 de Bellvei, con la totalidad de infraestructuras pendientes de ejecución. La referencia catastral (43024A004000060000WX) es única para todo el ámbito, con un tamaño de 83.500 m2 de suelo. Los activos en comercialización tienen una edificabilidad total de 23.700 m2 de techo, tratándose de 3 fincas registrales para plurifamiliar (para 77 viviendas), 2 fincas registrales para unifimiliar aislado y 63 fincas registrales para unifamiliar adosado *Certificado sobre presencia/ausencia de amianto en trámite

Característiques

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral
43024A004000060000WX

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 241 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Específic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

66/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
4/30
Possessió
20/20
Urbanística
22/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
11/15

Suelo urbano (uso residencial) de 24889.00m² en Bellvei a 23€/m² (mediana zona 82€/m², delta -72.0%). Posesión libre. Zona muy_baja, 208 días en mercado.

Fortaleses

  • +Descuento del -72.0% frente a la mediana zonal (82€/m²)
  • +Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Bellvei, Tarragona

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-52.1%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
48 € /m²
El teu actiu
23 € /m²
Mostres
492
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu583.600 €
ITP 10% — Cataluña58.360 €
Notaria (est.)875 €
Registre de la Propietat (est.)584 €
Gestoria (est.)2.043 €
Inversió total estimada645.462 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAliseda
Al mercat des demarç del 2026 (241 dies)
A Atalaya des de15 de set. del 2026
Última actualització1 de nov. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Bellvei per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Bellvei
Montserrat
69

Montserrat

55.000 €

102 €/m² · 538 m²

Veure anàlisi
Development Land Under Transformation For Sale In Urb Sector 14 Plan Parcial la Tueta Bellvei Tarragona
53

Development Land Under Transformation For Sale In Urb Sector 14 Plan Parcial la Tueta Bellvei Tarragona

545.000 €

28 €/m² · 19477 m²

Veure anàlisi
Development Land Under Transformation For Sale In Urb Sector 14 Plan Parcial la Tueta Bellvei Tarragona
53

Development Land Under Transformation For Sale In Urb Sector 14 Plan Parcial la Tueta Bellvei Tarragona

336.500 €

85 €/m² · 3960 m²

Veure anàlisi
Sector S-15
47

Sector S-15

507.000 €

79 €/m² · 6395.99 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer sareb. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original