AtalayaAtalaya

Local comercial a Nigrán

Calle Damas Apostolicas, s/n

Nigrán, Pontevedra • Ref: #D23DE2BE

3.343 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Nigrán per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

53 m²

Preu / m²

63 €

OcupacióLliure
69
Calle Damas Apostolicas, s/n — Nigrán
Foto: aliseda
1 / 6

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

6 de 6 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Salon: Espacio comercial diáfano con paredes pintadas en verde que requieren una mano de pintura neutra.
  • •Salon: Pavimento laminado continuo en estado funcional con ligero desgaste por uso.
  • •Fachada: Escaparate acristalado y cierre metálico de persiana en estado operativo sin daños estructurales.

Descripció

Local comercial en venta con una superficie construida de 53 m2. Dispone de dos estancias, la principal que cuenta con escaparate que le dará más posibilidades de éxito a su negocio y una en la parte trasera del local. Situados en la primera planta del Centro Comercial Ramallosa Siglo XXI que se encuentra en San Pedro de la Ramallosa, parroquia perteneciente al municipio Nigrán. En Aliseda Inmobiliaria tenemos la mayor oferta de inmuebles al mejor precio garantizado. Descubre nuestra amplia oferta inmobiliaria y no pierdas la oportunidad de hacer crecer tu negocio.

Característiques

Planta

1

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Any construcció

1985

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 53 m² però el cadastre registra 2502 m² (+4621%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
5731035NG1653S0001OY
Superfície cadastral
2502 m²
Any construcció
1985
Ús cadastral
Oficines

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 4890 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
20/20
Ubicació comercial
No avaluable
—
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
12/15

Local comercial planta unknown de 53.00m² en Nigrán a 63€/m² (mediana zona 472€/m², delta %). libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 69 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortaleses

  • +Aliseda declara el activo libre

Riscos

  • −4886 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Nigrán, Pontevedra

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-86.0%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
451 € /m²
El teu actiu
63 € /m²
Mostres
85
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu3.343 €
ITP 9% — Galicia301 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada4.944 €
Reforma estimada (estat: mejorable)21.000 € – 37.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 2 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
24 de juny del 2026
4.050 €arrow_forward3.510 €-13.33%
27 de set. del 2026
3.510 €arrow_forward3.343 €-4.76%

Informació de l'anunci

FontAliseda
Al mercat des demaig del 2013 (4890 dies)
A Atalaya des de9 de maig del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Nigrán per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Nigrán
Avenida Manuel Lemos, C.c.ramallosa Siglo Xxi, s/n
69

Avenida Manuel Lemos, C.c.ramallosa Siglo Xxi, s/n

1.257 €

69 €/m² · 18 m²

Veure anàlisi
Avenida Manuel Lemos, C.c.ramallosa Siglo Xxi, s/n
69

Avenida Manuel Lemos, C.c.ramallosa Siglo Xxi, s/n

3.343 €

63 €/m² · 53 m²

Veure anàlisi
Calle Damas Apostolicas, s/n
69

Calle Damas Apostolicas, s/n

20.186 €

188 €/m² · 107 m²

Veure anàlisi
Calle Damas Apostolicas, s/n
69

Calle Damas Apostolicas, s/n

2.286 €

71 €/m² · 32 m²

Veure anàlisi
Calle Manuel Lemos, C.c.ramallosa Siglo Xxi, s/n
69

Calle Manuel Lemos, C.c.ramallosa Siglo Xxi, s/n

2.843 €

37 €/m² · 75 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer aliseda. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original