AtalayaAtalaya

Pis a Salou

Salou, Tarragona • Ref: #D1F8C80C

65.274 €-42% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Salou per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

45 m²

Preu / m²

1.451 €

OcupacióSense confirmar
66
Pis a Salou — Salou
Foto: Servihabitat
1 / 5

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

5 de 5 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Dolenta

Observacions del model

  • •Fachada: edificio residencial con revestimiento de piedra y carpintería metálica exterior que aparenta conservación adecuada pero con cierta antigüedad.
  • •Exterior: entorno residencial con arbolado y accesos pavimentados en estado funcional.
  • •Exterior: las demás imágenes corresponden a vistas del entorno turístico (playa, paseo y parque temático) sin mostrar interiores de la vivienda.

Descripció

Estado: second-hand

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Específic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

66/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
25/30
Possessió
No avaluable
—
Estat físic
14/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
No avaluable
—

Vivienda de 45.00m² en Salou a 1451€/m² (mediana zona 2493€/m², delta -41.8%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona muy_baja sin fecha de publicación fiable.

Fortaleses

  • +Descuento del -41.8% frente a la mediana zonal (2493€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Salou, Tarragona
map

Coordenades no disponibles

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

-41.8%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi (MITMA)
Mediana zona
2.493 € /m²
El teu actiu
1.451 € /m²
Mostres
254
Període
Q4-2025
Font
MITMA

vs altres bancs a la zona

0.0%En línia
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
1.451 € /m²
El teu actiu
1.451 € /m²
Mostres
13
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu65.274 €
ITP 10% — Cataluña6.527 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada73.101 €
Reforma estimada (estat: mejorable)18.000 € – 31.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontServihabitat
A Atalaya des de1 d’oct. del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Salou per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Salou
Calle Vi Aurelia
65

Calle Vi Aurelia

137.000 €

1.318 €/m² · 103.98 m²

Veure anàlisi
Flat For Sale In C Montserrat Salou Tarragona
61

Flat For Sale In C Montserrat Salou Tarragona

74.500 €

1.406 €/m² · 53 m²

Veure anàlisi
Flat For Sale In C Bosc del Quec Salou Tarragona
61

Flat For Sale In C Bosc del Quec Salou Tarragona

254.025 €

1.396 €/m² · 182 m²

Veure anàlisi
Calle De Montserrat
54

Calle De Montserrat

67.000 €

1.264 €/m² · 53 m²

Veure anàlisi
Piso en Salou
49

Piso en Salou

238.000 €

1.983 €/m² · 120 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Servihabitat. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original