Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Pj/ Canamar o Partidor

Abanilla, MurciaCasaRef: #D1EBEA2C

81.850 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Abanilla per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

373 m²

Preu / m²

219 €

Habitacions

3

OcupacióLliure
39
Pj/ Canamar o Partidor — Abanilla
Foto: Solvia
1 / 26

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

26 de 26 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Unifamiliar entre medianeras de dos plantas en suelo urbanizable sin sectorizar, en partido 17 en el municipio de Abanilla, provincia de Murcia. La vivienda está distribuida en salón comedor, cocina, tres dormitorios, dos baños y amplio patio. El inmueble se encuentra en una zona tranquila, rodeado por viviendas residenciales de similares características. Cuenta con fácil acceso a la carretera y otros nudos de comunicación. Cercano a establecimientos y comercios de la zona. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra inacabado y/o necesita de una reforma. El comprador deberá asumir los costes de la reforma y/o finalizacion de la obra, así como los de cualquier gestión u obligación relacionada o necesaria para su conservación o adecuación. Dado su estado, actualmente no es posible su ocupación, ni su destino como vivienda o local, debiendo tomarse las precauciones que correspondan en caso de acceso al mismo. El precio de venta de este Inmueble se ha determinado en base a las anteriores circunstancias, que han supuesto un menor valor del mismo, y que deberán ser expresamente aceptadas por el adquirente en la formalización de la transmisión del Inmueble. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Característiques

Banys

2

Certificat energètic

E

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
001600200XH73C0001GP

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 519 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

39/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
4/30
Possessió
20/20
Estat físic
7/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
0/15

Vivienda de 373.00m² en Abanilla a 219€/m² (mediana zona 1061€/m², delta -79.4%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona muy_baja, stock estancado (517 días).

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -79.4% frente a la mediana zonal (1061€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiscos

  • 517 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Abanilla, Murcia

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-79.4%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi
Mediana zona
1.061 € /m²
El teu actiu
219 € /m²
Període
mayo 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

-71.9%Oportunitat forta
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
779 € /m²
El teu actiu
219 € /m²
Mostres
6
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu81.850 €
ITP 8% — Murcia6.548 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada89.698 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des demarç del 2025 (519 dies)
A Atalaya des de31 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Abanilla per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original