Rústica Secano (requena)

Paraje Barranco Las Patas, Requena, Valencia • Sòl • Ref: #D120F4B8

8.100 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Requena per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

8600 m²

Preu / m²

1 €

OcupacióSense confirmar

Rústica Secano (requena) — Paraje Barranco Las Patas, Requena

Foto: Cimenta2

1 / 8

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

8 de 8 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

Conjunto de cinco parcelas agrícolas situadas en el Paraje Barranco Las Patas (Requena), con una superficie total de 3,15 hectáreas, actualmente cultivadas con viñedo en espaldera de secano y almendros en producción. Las fincas cuentan con buen acceso por caminos rurales, están próximas a la Autovía A-3 y se encuentran en un entorno agrícola consolidado, ideal para explotación vitivinícola o de frutos secos. Terrenos catalogados como Suelo No Urbanizable de uso Agropecuario, con topografía suave y excelente potencial productivo. Una oportunidad para quienes buscan inversión agrícola en una de las zonas vitivinícolas más reconocidas de Valencia.

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 197 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

29/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 8/30
Possessió: —
Urbanística: 3/25
Càrregues legals: 7/15
Liquiditat zona: 6/15

Suelo rustico (uso agrario) de 8600.00m² en Requena a 1€/m² (mediana zona 3€/m², delta -66.7%). Posesión desconocida. Zona muy_baja, 196 días en mercado.

trending_upFortaleses

+Descuento del -66.7% frente a la mediana zonal (3€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Paraje Barranco Las Patas, Requena, Valencia

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

-96.6%Oportunitat forta

Àmbit: Ciutat
Mediana zona: 29 € /m²
El teu actiu: 1 € /m²
Mostres: 16
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu8.100 €

ITP 10% — Comunitat Valenciana810 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)300 €

Inversió total estimada10.210 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontCimenta2

Al mercat des defebr. del 2026 (197 dies)

A Atalaya des de31 d’ag. del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Requena per puntuació IA

Calle Diseminados, 288

229.000 €

49 €/m² · 4592 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Cl Contitución, 49

50.000 €

405 €/m² · 123.6 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Almazara San Antonio

20.700 €

Veure anàlisiarrow_forward

Suelo en Sector Batanejo, Requena

288.000 €

86 €/m² · 3359.05 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Suelo en Sector Batanejo, Requena

349.000 €

128 €/m² · 2729.59 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Cimenta2. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original