Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Piso en Zeus

Jerez de la Frontera, CádizPisRef: #D0F68A96

485.000 €-30% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Jerez de la Frontera per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

322 m²

Preu / m²

1.506 €

Habitacions

4

OcupacióSense confirmar
52
Piso en Zeus — Jerez de la Frontera
Foto: Hipoges
1 / 2

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

2 de 2 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • Fachada: La fachada presenta un diseño moderno y está en buen estado general.
  • Exterior: La vegetación está bien cuidada, lo que sugiere un mantenimiento regular del exterior.

descriptionDescripció

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Un hogar para vivir Jerez desde dentro, con espacio para cada momento del día! Presentamos esta excelente oportunidad de adquirir en propiedad un piso situado en Jerez de la Frontera, provincia de Cádiz, una vivienda pensada para quienes valoran la comodidad de disponer de espacios diferenciados y desean establecerse. El salón-comedor actúa como punto de encuentro de la vivienda, ofreciendo un ambiente versátil donde crear una confortable zona de estar para los momentos de descanso y un espacio independiente de comedor. La cocina aporta funcionalidad al día a día, permitiendo organizar de manera eficiente las áreas destinadas a preparación. La parte más privada del piso está formada por sus dormitorios, estancias destinadas a proporcionar descanso e intimidad. Los cuartos de baño completan la distribución y aportan comodidad al conjunto, mientras que recibidores, pasillos y posibles espacios auxiliares permiten incorporar soluciones de almacenamiento que contribuyan a mantener una vivienda práctica y organizada. Jerez de la Frontera combina tradición, actividad comercial y una completa oferta de servicios. En la ciudad encontrarás centros educativos, supermercados, centros sanitarios, instalaciones deportivas, comercios, parques y una extensa propuesta gastronómica, cultural y de ocio. Su ubicación permite desplazarse cómodamente mediante la A-4, AP-4 y A-2005, además de disponer de estación ferroviaria y aeropuerto, facilitando las conexiones con Cádiz, Sevilla y otros puntos de Andalucía. La proximidad a localidades costeras permite además disfrutar de las playas gaditanas. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos y nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmobiliarios en España, Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Característiques

Banys

3

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Any construcció

2008

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Certificat energètic

G

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral
7460603QA5676A

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

52/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
19/30
Possessió
No avaluable
Estat físic
14/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
4/15

Vivienda de 322.00m² en Jerez de la Frontera a 1506€/m² (mediana zona 2155€/m², delta -30.1%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona media, inventario reciente (3 días).

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -30.1% frente a la mediana zonal (2155€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Jerez de la Frontera, Cádiz

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-30.1%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi
Mediana zona
2.155 € /m²
El teu actiu
1.506 € /m²
Període
mayo 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

+33.3%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
1.130 € /m²
El teu actiu
1.506 € /m²
Mostres
81
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu485.000 €
ITP 7% — Andalucía33.950 €
Notaria (est.)728 €
Registre de la Propietat (est.)485 €
Gestoria (est.)1.698 €
Inversió total estimada521.861 €
Reforma estimada (estat: mejorable)129.000 €225.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontHipoges
A Atalaya des de28 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Jerez de la Frontera per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Hipoges. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original