Calle Listz, 63

El Fondo, Santa Coloma de Gramenet, Barcelona • Pis • Ref: #D0B5F303

106.360 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Santa Coloma de Gramenet per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

580 m²

Preu / m²

183 €

Habitacions

OcupacióOcupada · sense títol

Calle Listz, 63 — El Fondo, Santa Coloma de Gramenet

Foto: holapisos

1 / 15

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

15 de 15 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•La cocina presenta muebles de madera claros y encimera oscura, con un fregadero de dos senos y una placa de inducción, pero carece de electrodomésticos como horno o nevera.
•El baño tiene azulejos blancos en las paredes y un suelo de baldosas marrones, con un inodoro, lavabo y bañera, pero el estilo es algo anticuado.
•Las habitaciones tienen paredes blancas y suelos de baldosas con un patrón geométrico, y aunque están limpias, el estilo general es dated.
•Las ventanas son de aluminio y parecen estar en buen estado, pero la propiedad en general podría beneficiarse de una actualización estética.

descriptionDescripció

Piso en Santa Coloma de Gramenet, Barcelona, idóneo para familias. El inmueble cuenta con una superficie de 580 m² construidos distribuidos en tres habitaciones, salón-comedor, cocina y un aseo. Localizado en el centro de Santa Coloma de Gramenet, en sus alrededores encontramos el centro sanitario CAP El Fondo, la Escola Wagner, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, varias paradas de autobús y la estación de metro Fondo. Cuenta con fácil acceso a C-31.

Característiques

Banys

Planta

Ascensor

Terrassa

Pàrquing

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Traster

Jardí

Certificat energètic

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 1082 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

42/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 4/30
Possessió: 2/20
Estat físic: 14/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 14/15

Vivienda de 580.00m² en Santa Coloma de Gramenet a 183€/m² (mediana zona 1999€/m², delta -90.8%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación irregular. Zona media, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

+Descuento del -90.8% frente a la mediana zonal (1999€/m²)

warningRiscos

−Aliseda marca la vivienda como ocupada sin título legal
−1081 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

El Fondo, Santa Coloma de Gramenet, Barcelona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-90.8%Oportunitat forta

Àmbit: Barri
Mediana zona: 1.999 € /m²
El teu actiu: 183 € /m²
Període: junio 2026
Font: Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

-89.2%Oportunitat forta

Àmbit: Codi postal
Mediana zona: 1.699 € /m²
El teu actiu: 183 € /m²
Mostres: 24
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu106.360 €

ITP 10% — Cataluña10.636 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)372 €

Inversió total estimada118.368 €

Reforma estimada (estat: mejorable)232.000 € – 406.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAliseda

Al mercat des deset. del 2023 (1082 dies)

A Atalaya des de21 d’abr. del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Santa Coloma de Gramenet per puntuació IA

Sant Ernest

74.000 €

1.175 €/m² · 63 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Olot

67.000 €

1.196 €/m² · 56 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Wagner

74.400 €

1.300 €/m² · 57.25 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Sant Pasqual

91.000 €

1.400 €/m² · 65 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Sant Andreu

80.000 €

1.515 €/m² · 52.8 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer holapisos. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original