Avenida Santa Coloma, 6, Entresuelo 2ª(planta Tercera)

Riu Sud, Santa Coloma de Gramenet, Barcelona • Pis · Subhasta • Ref: #D089B080

131.042 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Santa Coloma de Gramenet per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

65 m²

Habitacions

OcupacióSense confirmar

apartment

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

Estat físic

Sense fotos (BOE)

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

CRU: 08105000430344

Característiques

Banys

Any construcció

1970

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

balanceAnàlisi legal (IA)

Ocupacióndesconocido

Cargas (€)1.319.000 €

Detalle cargasHipoteca a favor de CAIXA D'ESTALVIS COMARCAL DE MANLLEU (actualmente BANCO BILBAO VIZCAYA ARGENTARIA S.A.) por 211400 euros de principal, más intereses y costas. Dos embargos administrativos a favor de ESTADO, uno por 548082.44 euros y otro por 450838.86 euros.

Hipoteca320.109 €

Embargos998.891 €

Puja mínima131.042 €

Depósito (%)5%

Fase judicialejecucion

Nivel de riesgohigh

Litigioshipoteca, embargo

Análisis riesgoLa propiedad tiene una hipoteca y dos embargos administrativos que superan con creces el valor de subasta, lo que implica un alto riesgo de que el deudor no pueda cubrir la deuda. La situación de ocupación es desconocida, lo que añade incertidumbre al proceso de desalojo.

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 65 m² però el cadastre registra 91 m² (+40%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral

3792612DF3839D0003WI

Superfície cadastral

91 m²

Any construcció

1970

Ús cadastral

Residencial

routeCom licitar en aquesta subhasta (BOE)

expand_more

1Llegeix el plec complet a subastas.boe.es: valor de subhasta, puja mínima, trams i càrregues que subsisteixen.
2Sol·licita nota simple i estudia les càrregues anteriors — en subhasta NO es cancel·len totes; les anteriors a l'anotació subsisteixen.
3Consigna el dipòsit (habitualment el 5% del valor de subhasta) a través de la seu del BOE per poder licitar.
4Licita dins del termini (normalment 20 dies naturals). Si guanyes, tindràs un termini per consignar la resta — a la pràctica és una operació al comptat.
5Després de l'adjudicació: decret, inscripció i, si està ocupat, procés de possessió. Els terminis són de mesos, no de setmanes.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Les subhastes són a la pràctica operacions al comptat: cal consignar el dipòsit per licitar i la resta en un termini curt després de l'adjudicació. No comptis amb hipoteca tradicional dins d'aquests terminis.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

78/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 25/30
Possessió: —
Estat físic: —
Càrregues legals: 6/15
Liquiditat zona: 15/15
Bonus BOE: 1/6

Subasta BOE en Santa Coloma de Gramenet a 131,042€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 14 días.

trending_upFortaleses

+Descuento del -39.9% frente a la mediana zonal (3356€/m²)
+Subasta inminente: cierre en 14 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)

warningRiscos

−Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Riu Sud, Santa Coloma de Gramenet, Barcelona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-39.9%Oportunitat forta

Àmbit: Barri
Mediana zona: 3.356 € /m²
El teu actiu: 2.016 € /m²
Període: junio 2026
Font: Idealista

vs altres bancs a la zona

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu131.042 €

ITP 10% — Cataluña13.104 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)459 €

Inversió total estimada145.605 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

gavelImmoble en subhasta

Finalitza: 8 d’octubre del 2026, a les 18:00

Informació de l'anunci

FontSubhastes BOE

Al mercat des deset. del 2026 (5 dies)

A Atalaya des de18 de set. del 2026

Última actualització18 de set. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Santa Coloma de Gramenet per puntuació IA

Sant Ernest

74.000 €

1.175 €/m² · 63 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Sant Andreu

80.000 €

1.515 €/m² · 52.8 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Olot

67.000 €

1.196 €/m² · 56 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Sant Pasqual

91.000 €

1.400 €/m² · 65 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Avenida Anselm de Riu

84.000 €

1.433 €/m² · 58.62 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer BOE - Portal de Subastas. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original