Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Nau industrial a Tielmes

Tielmes, Madrid • Ref: #D08032C0

293.300 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Tielmes per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

1424 m²

Preu / m²

206 €

OcupacióLliure
58
Nau industrial a Tielmes — Tielmes, Tielmes
Foto: Solvia
1 / 8

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

8 de 8 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: complejo agroindustrial con silos exteriores y muros perimetrales con suciedad y signos de desgaste.
  • •Exterior: patio y naves industriales con acumulacion de suciedad, restos de materiales y zonas parcialmente abiertas o deterioradas.
  • •Trastero: zonas de almacen y oficinas con acabados envejecidos, suelos desgastados y necesidad de rehabilitacion integral.

Descripció

Nave industrial de 1424 m² ubicada en Tielmes, al sureste de la Comunidad de Madrid. Se trata de una nave industrial de 1424 m² distribuidos en varias estancias. Con acceso directo desde la calle, tiene carácter polivalente puesto que es susceptible de utilización para distintas actividades empresariales. La nave se sitúa en el núcleo urbano de Tielmes, con buenos accesos a través de la carretera M-202 y conexión directa a la autovía A-3, lo que facilita el acceso hacia y desde Madrid. En cuanto a transporte público, el municipio está conectado por la línea de autobús que enlaza con la capital y otras localidades cercanas, optimizando así el desplazamiento de trabajadores y mercancías. El activo está en una zona que posee las infraestructuras necesarias y suficientes para el desarrollo de cualquier actividad industrial. El polígono está totalmente consolidado y en los alrededores podemos encontrar variados negocios industriales. La proximidad a servicios importantes como el centro de salud de Tielmes brinda una comodidad adicional para los trabajadores y visitantes. Con nuestros servicios podrá encontrar la nave industrial que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

1

Any construcció

1950

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Sense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 1423.98 m² però el cadastre registra 1700 m² (+19%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
3663001VK7536S
Superfície cadastral
1700 m²
Any construcció
1950
Ús cadastral
Industrial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 846 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

58/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
20/20
Aptitud logística
12/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
0/15

Nave small de 1423.98m² en Tielmes a 206€/m² (mediana zona 571€/m², delta %). Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 30 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortaleses

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riscos

  • −814 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Tielmes, Tielmes, Madrid

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-65.7%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
600 € /m²
El teu actiu
206 € /m²
Mostres
32
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu293.300 €
ITP 6% — Madrid17.598 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)1.027 €
Inversió total estimada312.925 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
18 de set. del 2026
366.469 €arrow_forward293.300 €-19.97%

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des dejul. del 2024 (846 dies)
A Atalaya des de16 de set. del 2026
Última actualització31 d’oct. del 2026
Veure tots els immobles de banc a Tielmes

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original