Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Calle Enrique Tierno Galván

Jeronimos Y Avileses Y Balsicas de Arriba, MurciaDúplexRef: #D01B05E5

102.800 €-61% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Jeronimos Y Avileses Y Balsicas de Arriba per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

152 m²

Preu / m²

676 €

Habitacions

3

OcupacióOcupada · tipus a verificar
54
Calle Enrique Tierno Galván — Jeronimos Y Avileses Y Balsicas de Arriba
Foto: Solvia
1 / 10

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

10 de 10 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • La fachada del edificio se ve en buen estado general, con pintura reciente en algunas zonas.
  • El interior de la vivienda presenta humedades y manchas en las paredes, especialmente en la zona de la escalera de caracol.
  • La cocina está sin amueblar y sin equipar, con las tomas de agua y electricidad a la vista.
  • Los suelos de la vivienda son de baldosa y se ven en un estado aceptable, aunque las paredes necesitan una reforma.

descriptionDescripció

Dúplex de 152 m² ubicado en Avileses, Murcia. Se trata de un dúplex de 152 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 2 baños. Cuenta con una terraza de uso exclusivo de 38 m² en la planta superior. El dúplex se sitúa en el núcleo urbano de Avileses, con accesos próximos por la carretera F-20, facilitando la conexión con Murcia, San Javier y otras localidades del entorno. En la zona hay servicio de autobús interurbano que enlaza con municipios cercanos y la ciudad de Murcia. En el entorno se pueden encontrar servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. Con nuestros servicios podrá encontrar el dúplex que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra gravado con una o varias cargas, la/s cual/es se encuentra/n pendiente/s de su cancelación. Se debe consultar su situación actual, así como sus posibles limitaciones y la asunción de su cancelación. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Característiques

Banys

2

Any construcció

2007

Certificat energètic

E

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 152 m² però el cadastre registra 170 m² (+12%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
1111808XG8911S0015MW
Superfície cadastral
170 m²
Any construcció
2007
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

54/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
30/30
Possessió
10/20
Estat físic
7/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
0/15

Vivienda de 152.00m² en Jeronimos Y Avileses Y Balsicas de Arriba a 676€/m² (mediana zona 1747€/m², delta -61.3%). Requiere Reforma Integral. Posesión con ocupación a verificar. Zona muy_baja, inventario reciente (23 días).

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -61.3% frente a la mediana zonal (1747€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Jeronimos Y Avileses Y Balsicas de Arriba, Murcia

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-61.3%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
1.747 € /m²
El teu actiu
676 € /m²
Mostres
1000
Període
abril 2026
Font
idealista-press

account_balancevs altres bancs a la zona

-2.6%En línia
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
694 € /m²
El teu actiu
676 € /m²
Mostres
1157
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu102.800 €
ITP 8% — Murcia8.224 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)360 €
Inversió total estimada112.384 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des deag. del 2026 (25 dies)
A Atalaya des de31 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original