AtalayaAtalaya

Sòl a Tàrrega

Calle Roger de Lluria, 1

Tàrrega, Lleida • Ref: #CFD54E7E

744.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Tàrrega per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

9185 m²

Preu / m²

81 €

OcupacióLliure
75
Calle Roger de Lluria, 1 — Tàrrega, Tàrrega
Foto: sareb
1 / 9

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

0 de 9 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

Descripció

Suelo ubicado en Tàrrega (provincia de Lleida, capital de comarca del Urgell) integrado en la trama urbana del municipio frente a la Plaza de Rafael Casanova, y entre las calles Roger de Llúria y Forn dels Cantirs. Situado a cinco minutos andando de la estación Renfe Cercanías del municipio, y bien comunicado por A2 con Lleida y Barcelona. La parcela con uso principal residencial, dispone de clave 3c1, válida para 22 viviendas unifamiliares con un total de 4.800m2t y clave 2a1, válida para 92 viviendas plurifamiliares en Planta Baja + 3 alturas con un total de 12.100m2t. Referencia catastral 4932004CG4143S0001JI con superficie de la parcela 9.185m2, y 10.723m2 según registro de la propiedad. Gran oportunidad! *Certificado sobre presencia/ausencia de amianto en trámite

Característiques

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral
4932004CG4143S0001JI
Ús cadastral
Obres d'urbanització · sòl sense edificar

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 4036 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Específic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

75/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
19/30
Possessió
20/20
Urbanística
15/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
12/15

Suelo urbanizable (uso unknown) de 9185.00m² en Tàrrega a 81€/m² (mediana zona 104€/m², delta -21.7%). Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

Fortaleses

  • +Descuento del -21.7% frente a la mediana zonal (104€/m²)
  • +Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

Riscos

  • −4011 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Tàrrega, Tàrrega, Lleida

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-65.7%Oportunitat forta
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
236 € /m²
El teu actiu
81 € /m²
Mostres
11
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu744.000 €
ITP 10% — Cataluña74.400 €
Notaria (est.)1.116 €
Registre de la Propietat (est.)744 €
Gestoria (est.)2.604 €
Inversió total estimada822.864 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
31 d’ag. del 2026
875.000 €arrow_forward744.000 €-14.97%

Informació de l'anunci

FontAliseda
Al mercat des deoct. del 2015 (4036 dies)
A Atalaya des de13 de maig del 2026
Última actualització24 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Tàrrega per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Tàrrega
Calle Mossen Sarret
69

Calle Mossen Sarret

1.150.000 €

557 €/m² · 2064.5 m²

Veure anàlisi
Avenida Raval del Carme
69

Avenida Raval del Carme

97.000 €

236 €/m² · 411.71 m²

Veure anàlisi
Calle Hospital
69

Calle Hospital

67.000 €

330 €/m² · 203.03 m²

Veure anàlisi
Calle Arquitecto Florensa
69

Calle Arquitecto Florensa

105.000 €

421 €/m² · 249.3 m²

Veure anàlisi
Calle Pau Ferrán
69

Calle Pau Ferrán

60.000 €

270 €/m² · 222.6 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer sareb. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original