AtalayaAtalaya

Pis a Baiona

Calle Vila do Bispo, s/n

Baiona, Pontevedra • Ref: #CF4FF911

319.200 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Baiona per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

100 m²

Preu / m²

3.192 €

Habitacions

1

OcupacióLliure
52
Calle Vila do Bispo, s/n — Baiona
Foto: aliseda
1 / 16

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

16 de 16 fotos analitzades

Estat físic

Impecable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: El edificio presenta un diseño moderno y acabados de alta calidad, con grandes ventanales y terrazas.
  • •Exterior: Las zonas exteriores y comunes se ven bien mantenidas y limpias.
  • •Pasillo: El pasillo interior tiene suelos de mármol y grandes ventanales, lo que sugiere un buen estado general.
  • •Salon: El salón tiene suelos de madera en perfecto estado y grandes ventanales, lo que indica una propiedad nueva o recientemente reformada.

Descripció

Vivienda ubicada en Baiona, Pontevedra, ideal para familias. Con una superficie de 100 m² construidos distribuidos en 2 habitaciones y 2 baños. Se encuentra en una zona residencial de Baiona. En sus alrededores encontramos el Colexio Público Integrado de Cova Terreña, el Instituto de Educación Secundaria Primeiro de Marzo y el Colexio de Educación Infantil e Primaria Fontes. El entorno ofrece colegios, transporte público y supermercados cercanos, proporcionando una vida cómoda y bien comunicada. Se trata de un entorno consolidado, con comercios de proximidad, mercados, cafeterías y restaurantes a pocos minutos. La zona dispone de plazas y espacios verdes, además de centros de salud, farmacias e instalaciones deportivas y culturales. Cuenta con fácil acceso a PO-552, PO-325 y AG-57. Una ubicación que ofrece una excelente calidad de vida y conectividad.

Característiques

Banys

1

Planta

1

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Any construcció

2016

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Certificat energètic

En tr

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 100 m² però el cadastre registra 1030 m² (+930%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
2727109NG1622N0001MG
Superfície cadastral
1030 m²
Any construcció
2016
Ús cadastral
Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

52/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
0/30
Possessió
20/20
Estat físic
25/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
0/15

Vivienda de 100.00m² en Baiona a 3192€/m² (mediana zona 995€/m², delta +220.8%). Estado Impecable. Posesión libre. Zona muy_baja, inventario reciente (57 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 71 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortaleses

  • +Estado impecable: entrar a vivir sin obra
  • +Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

Riscos

  • −Precio +220.8% por encima de mediana zonal

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Baiona, Pontevedra

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

+196.4%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
1.077 € /m²
El teu actiu
3.192 € /m²
Mostres
66
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu319.200 €
ITP 9% — Galicia28.728 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)1.117 €
Inversió total estimada350.045 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAliseda
Al mercat des dejul. del 2026 (57 dies)
A Atalaya des de23 de set. del 2026
Última actualització25 de set. del 2026
Veure tots els immobles de banc a Pontevedra

Dades agregades de fonts públiques i del servicer aliseda. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original