Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Casa a Maçanet de la Selva

Calle Riu Tordera (urb. Maçanet Residencial Park)

Maçanet Residencial Parc, Maçanet de la Selva, Girona • Ref: #CF41A413

185.000 €-26% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Maçanet de la Selva per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

176 m²

Preu / m²

1.051 €

Habitacions

3

OcupacióOcupada · sense títolDeduït per IA
70
Calle Riu Tordera (urb. Maçanet Residencial Park) — Maçanet Residencial Parc, Maçanet de la Selva
Foto: Solvia
1 / 5

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

1 de 1 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: La fachada presenta un color naranja intenso y un muro bajo con barandilla de balustres.
  • •Exterior: Se observa una puerta de garaje de metal oscuro y una valla de seto en el jardín.
  • •Exterior: El tejado es de teja y se aprecian chimeneas y una antena.

Descripció

Chalet aislado de 176 m² ubicado en Maçanet de la Selva, Girona. Se trata de un chalet aislado desarrollado en planta baja y planta piso, con una superficie de 176 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 2 baños. Construido sobre una parcela de 674 m², destinándose la parte no edificada a zonas ajardinadas. Chalet aislado situado en la urbanización Maçanet Residencial Park, en la periferia de Maçanet de la Selva, con acceso próximo a la carretera C-35 y buenas comunicaciones con la autopista AP-7. Dispone de servicio de autobús urbano que conecta la urbanización con el núcleo urbano y la estación de Maçanet-Massanes, desde donde existen conexiones ferroviarias de Rodalies y Media Distancia. En la zona podemos encontrar supermercados, restaurantes, centros educativos, instalaciones deportivas, oficinas bancarias y otros servicios de uso cotidiano. A pocos minutos del centro de Maçanet de la Selva y de la estación de Maçanet-Massanes. También cuenta con acceso a centros de salud y otros servicios públicos del municipio. Con nuestros servicios podrá encontrar el chalet aislado que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

2

Ascensor

No

Any construcció

2004

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Jardí

Sí

Certificat energètic

F

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral
5663302DG7256S0001BW
Superfície cadastral
180 m²
Any construcció
2004
Ús cadastral
Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 1158 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Específic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

70/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
25/30
Possessió
No avaluable
—
Estat físic
14/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
No avaluable
—

Vivienda de 176.00m² en Maçanet de la Selva a 1006€/m² (mediana zona 1623€/m², delta -38.0%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona baja, más de 2 años sin vender.

Fortaleses

  • +Descuento del -38.0% frente a la mediana zonal (1623€/m²)

Riscos

  • −1073 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Maçanet Residencial Parc, Maçanet de la Selva, Girona

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

-26.1%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi
Mediana zona
1.422 € /m²
El teu actiu
1.051 € /m²
Període
2026-05
Font
Idealista

vs altres bancs a la zona

+3.2%En línia
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
1.018 € /m²
El teu actiu
1.051 € /m²
Mostres
7
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu185.000 €
ITP 10% — Cataluña18.500 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)648 €
Inversió total estimada205.148 €
Reforma estimada (estat: mejorable)70.500 € – 123.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
19 de set. del 2026
177.000 €arrow_forward185.000 €-4.52%

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des dejul. del 2023 (1158 dies)
A Atalaya des de12 de maig del 2026
Última actualització24 de set. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Maçanet de la Selva per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Maçanet de la Selva

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original